從估價看資訊成本

日期：2020-01-09

今時今日，科技資訊發達，許多訊息都可以很簡單、很快捷地上傳及拿取到，以減低營運中之資訊成本。舉例說明，政府差餉物業估價處會提供住宅單位的實用面積資料、一些物業數據公司會有系統地出售市場上所有物業之成交資料，這些例子都可以幫忙免卻了許多查找物業查冊及相關圖則工作，為物業市場變得更加公開透明及更有效率。

但自從多項印花稅辣招開始實施後，市場上多了物業以買賣公司形式以進行買賣交易，這情況以豪宅市場最為常見，因當中涉及的物業交易金額較為龐大，故所能減省之稅款亦為最多。

因此，現時為豪宅物業進行估值時常會遇到一個問題，就是欠缺最新已註冊及公開之成交案例數據，而最新透過公司買賣而成交之物業資訊亦只能從新聞或前線代理得知，間接令資訊成本提高。

透過買賣公司而進行物業成交之情況已持續了好幾年，事實上相信政府短期內亦不會有任何撤辣措施，那政府應想一下如何堵塞漏洞，至少考慮為公司交易中所涉及的金額及物業公告天下。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生