樓市小陽春跟港人夢寐以求的六合彩兩者本質上風馬牛不相及, 但最近都因為一個武漢肺炎而一同被消失了。 相信六合彩攪珠終會歸來, 那小陽春懂得浪子回頭嗎?
其實, 傳統的樓市小陽春並非一個全沒根據的執念, 相反, 它每年年初的出現都似乎帶點合情合理。 首先, 年尾的聖誕長假及節日氣氛往往都分散了市場的焦點, 既包括了發展商推盤, 亦包括了二手市場的業主及買家。 加上踏入新年後緊接的農曆新年假期, 前後兩個最大的節日都將剛性需求大幅壓抑及儲存起來, 若果聖誕節和農曆新年日子差距較遠, 等不及的買家有機會趁過年前入市, 令旺市提早出現。 反之被抑壓久了的購買力就會於新年後大舉釋放, 出現所謂的小陽春。 其次, 銀行按揭亦於當中扮演了舉足輕重的角色。 一般來說, 經過一年來競爭激烈的按揭爭奪戰, 已經擦爆亮麗數據的各大銀行會於年尾收水早已不是什麼奇談, 待新年伊始配合旺市重推新按揭優惠跑數, 就好比火上加油燃點起小陽春一樣, 聽落又是否合情合理呢?
可惜, 今年浪子未必可以及時回頭了。 持續的疫情相信會令樓市一再受壓, 反彈除了要看肺炎發展, 還要看經濟面色, 去年第四季GDP按年實質下跌了2.9%, 小陽春的歸途殊不簡單呢！
作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生
