肺炎疫情影響租務市場最傷

日期：2020-05-19

隨著香港連續二十多天沒有錄得本地感染過案，這次新冠病毒疫情似乎已經穩定下來，政府部門亦開始陸續復工，市民生活開始回復日常，大小商業活動亦恢復起來。

回顧自一月尾至現在三個多月的時間，這次疫情為租務市場帶來各方面的影響。

當中影響最深應該算是商舖物業，受去年社會事件影響，導致訪港旅客大減，核心遊客區的零售餐飲行業已生意大減。

及至疫情蔓延至全球，各國封關、政府限聚令，不少商戶除了要求業主減租就是只有結業了。不過正所謂有危亦有機，由於市民減少外出，部分民生商舖反而生意有所增長，亦有部分餐廳轉攻外賣市場，帶旺了外賣平台、網購平台等的營業。

司法機關停工租客欠租更難收樓

疫情另外一大影響，要數政府部門的長時間休息，其中司法機關的停工，對業主帶來不少煩惱。以往遇有租客欠租、或租約期滿租客未如期遷出，最合適的做法可以到土地審裁處作收樓申請，由於程序需時，一般申請由開始至收回物業，正常時候也要3個月左右時間。這次司法機構至2月初開始休息，到最近才公佈5月中才有限度恢復服務。

這個引伸不少欠租問題，在欠缺法律行動的協助下，業主只可以和租客協商，如協商不成也是無可奈何只有等待。由於法院已經積壓不少案件，估計還需要一段長時間才能理順所有工作。

疫情下住宅物業的租務亦受一定程度影響，以往部份出租物業有一定跨國企業僱員租用，可惜受到各國封關措施影響，不少企業只可以暫停派駐員工到香港，另外亦有中港業務的公司，亦因為封關措施暫停來港，而且酒店由於缺乏旅客訪港，亦紛紛推出月租優惠吸引客戶，對住宅物業租務的供求均帶來打擊。不過隨著疫情穩定下來，再加上個別業主減租吸客，相信租務市場會穩定恢復過來。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生