續談「去中環化」

日期：2020-06-18

中原工商舖近日指出，中環寫字樓的空置率已上升至5.05%，是從2013年十月5.16%以來的新高。在沒有新供應的情況下，空置率上升不外乎以下原因：

1）現有企業倒閉，而沒有新的企業進駐；

2）企業縮減規模，多出的寫字樓空間卻沒有其他企業頂上；及

3）企業從核心商業區如中環、金鐘一帶搬遷去租金相對便宜的非核心區域，例如北角、鰂魚涌或觀塘一帶，即是「去中環化」，而騰空出來的地方亦沒有新的企業進駐。

租金及空間需求是息息相關的，亦非常反映企業的營運能力。一間企業如果是持續賺錢的話，它是不介意去付出一些較高昂的租金。但當營商環境被社會運動、肺炎疫情及中美角力持續影響而導致前景不明朗的情況下，上述第一及第二點就會即時發生及直接推高核心商業區的空置率。而第三點其實在多年前已經開始，除了那些因工作關係要靠近政府部門例如律師樓或一些大企業為了保持形象仍然需要留在中環外，很多企業早已實行「去中環化」，是次環境的轉變只是加劇了它的進行。筆者估計核心商業地方的空置率持續上升，但一些非核心的地區可能會有輕微的下降。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生