因小失大

日期：2020-07-02

最近筆者接觸到一些客戶和地產代理，留意到他們處理租務事宜上，有時為了貪方便或怕麻煩、或有忽略正當程序，雖然看似風險不大的事情，但當出問題的時候或會因小失大。筆者借此分享一些案例。

當物業帶有租約的時候，因為按揭成數的原因，特別是住宅物業，往往比較交吉的物業難一點出售。所以有部分業主在租約生約期間，仍然會冒險以交吉形式出售物業。按理生約期間只需要給通知租客搬出就可以收回物業，但現實上租客未必可以如期配合，有不少案例要用法律途徑收回物業，時間可以長達三個月至半年，對買賣物業構成影響。

作為出租物業的業主，當原有租客確定不續租，最理想的情況是立刻找到新租客接續租用物業，減少空置物業期間的租金損失。所以在原租客未遷出的時候，有些業主或會開始找新租客甚至簽下租約。這個情況風險也是一樣，原有租客未必可以如期遷出，到時或會引起不必要的糾紛及追討。就算租客能順利遷出，但由於遷出後的物業狀況與新租客的要求或有落差，如簽租約前未有清楚談好交樓標準，也有可能引起糾紛。

最近亦遇過有出租物業，舊租客由於疫情關係失聯，租客未有按正常程序退租及交收物業，業主不顧程序照樣收回單位及出租予新租客。其實這樣做也有相當風險，因為按理舊租客的租賃還未有結束，業主未有租客同意收回單位，假若物業內有租客的貴重物品，不當處理或會被追討。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生