迷你倉知清楚

日期：2020-11-12

香港住宅土地短缺問題，促使不少港人選擇租用「迷你倉」，放置一些有紀念價值或不想棄置的物件，免得放在陝窄的家裡使變得更加擠迫。

但各位在租用迷你倉前，有否了解該迷你倉是否附合地契條款或合法？

根據城市規劃委員會，迷你倉屬於「非污染工業用途」，而在「工業」地帶或「其他指定用途(商貿)」地帶內，均屬經常准許的用途。故此，除了建築物條例及消防條例外，地契條款成為決定性的要素。

香港大部分的迷你倉都位處工業大廈內，而各工業地段地契之用途限制主要為「工業」或「工業及/或倉庫」。根據地政總署，一般寄存個人或家居貨物，即使並非傳統工業貨倉所寄存的商品，亦不會視作違反地契內「倉庫」用途。故此，「工業及/或倉庫」用途容許迷你倉之經營。相反，如迷你倉單位之地契用途為「工業」，業主或租客則需要向地政總署申請豁免書，或需申請修改地契條款而令使迷你倉用途合法化。

筆者明白搬倉或執拾是何等辛勞，如果日後租用迷你倉前建議先查清楚單位用途背景，即可減省換倉所帶來不必要的麻煩。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生