按揭保費折扣擴大
日期：2010-01-08
按揭證券公司(簡稱“按證”)於上月修訂「度身訂造保費優惠計劃」，擴大按揭保費的折扣率，並首次將優惠伸延至9成半按揭。經修訂後，9成半按揭申請人可獲高達85折保費優惠，而9成按揭保費由85折擴大至75折，8成半或以下按揭保費則由75折提高至7折。
不過，借款人需注意，按證在保費折扣方面加設了條件限制，例如優惠只限首次置業人士申請，樓價亦不得超過200萬，可見保費折扣優惠只為初次置業者購買上車盤作自用為主。而且，折扣後之保費仍非小數目，以樓價200萬、承造9成半按揭、20年還款期為例，原訂保費為貸款額的3.38%，即64,220元，若買家獲批85折保費優惠，保費率則降至2.87%，但實際保費仍需54,587元；相信按保計劃仍以資金較緊絀的年輕用家為主要客源。
在申請過程中，按證需個別評核借款人的信貸質素，才可決定是否批出保費折扣及評定所獲折扣率，信貸紀錄好的借款人有較高機會獲得最高折扣。故此，置業人士是無法預先得知可獲多少保費折扣，在考慮購置物業時，應先以原訂保費額作預算較安全。
