銀行收緊唐樓按揭
日期：2010-02-12
近年鍾情唐樓的買家漸多，原因是唐樓多座落於市區，衣食住行皆方便，租金回報甚高；由於入場門檻低，可謂本小利大。不少業主購買唐樓作長線收租之用，並順道等待政府進行重建計劃，以望收取遠高於唐樓市值之收購價錢。
然而，買家需注意，由於唐樓多屆40至50年高齡，隱藏性問題較多，故銀行對唐樓按揭的取態較為保守，批出之按揭息率及條件較一般為遜。而且，銀行在批出按揭貸款前，多要求安排測量師為物業進行實地視察，以檢視物業結構是否合格。
在按揭競爭下，去年有銀行積極開拓舊樓市場，為唐樓批出高達6至7成按揭貸款，樓齡加還款年期可長達70年。不過，自上月發生馬頭圍道唐樓倒塌事件後，銀行擔心其他唐樓同樣隱藏結構安全問題，已逐步收緊唐樓按揭。當中有部份銀行已停止接受50年或以上樓齡之唐樓按揭申請，又或只能在檢視唐樓質素後再作個別決定。亦有銀行一律將唐樓按揭成數降至5成或以下，還款期縮短至10至15年為上限，有意購買唐樓的買家宜多預備首期或早向銀行作相關查詢。
