最新按市狀況

日期：2010-05-14

金管局在3月份曾向銀行設定按揭利率參考水平，並盛傳於5月正式生效。踏入5月份，確實有不少銀行相繼調整按揭利率至以上參考水平，當中以最優惠利率按揭(P按)差幅較大，由原先低至P減3.25%調高至P減3.1%(P:5.25%)，差幅達15點子。

而拆息按揭(H按)方面，匯豐及早前跟隨匯豐提供低至H加0.65%息率之銀行，亦已將按息微調至H加0.7%，但差幅僅5點子。換言之，目前P按實際按息水平一般為2.15厘，與H按低至0.77厘比較，兩者息差再拉闊至高達1.38%。最新之金管局按揭報告顯示H按選用比例已高達76.5%，相信P按與H按息差擴大將進一步促使此比例擧升。

按息在輕微上調後仍處歷史性低水平，預期息率在下半年維持平穩，超低息環境仍會持續。若銀行均參照金管局指標定價，息率方面基本上已無甚下調空間，故銀行要增加競爭力，會從其他方面著手，主要增加現金回贈及罰息期之彈性方面，其次是周邊配套服務及優惠。現時銀行提供之H按現金回贈約為貸款額之0.5%至0.7%，不排除將有銀行為了提昇競爭力，提高現金回贈至上限即貸款額之1%。