夾屋按息與私樓相若

日期：2010-05-28

房協推出的最後一批夾屋單位已展開揀樓程序，不少銀行緊盯此機會搶攻按揭客戶，補回因樓市轉淡而受影響之按揭生意量。以往銀行提供之夾屋按揭利率一般遜於私人住宅，息差約達0.25厘至0.5厘，在競爭激烈下，兩者息差已大大收窄。為了爭取此批客源，近日相繼有銀行推出夾屋按揭優惠，並加送超市現金券、或增設流動按揭中心即時批核貸款等。基於拆息按揭已成主流產品，縱然利潤較微，亦有銀行為夾屋買家提供拆息按揭計劃，利率已貼近市場最低水平，並可提供現金回贈。

由於今次推售的夾屋屬於貨尾單位，樓齡已逾十年，按以往部份銀行承辦居屋按揭的做法，不少準買家擔心銀行在計算供款期方面，會先將25年減去樓齡，即只可提供十餘年之按揭；然而今次有不少銀行已表明還款期可長達30年。

而且，房協已為銀行提供貸款保證，故夾屋買家可申請高達9成按揭貸款，而無需支付按揭保險費。不過，夾屋買家在申請按揭時，同樣需要向銀行提供足夠的入息証明文件，如稅單、糧單及銀行入賬記錄等，否則銀行是不能批出按揭貸款的。

中原按揭董事總經理王美鳳