2010下半年按市狀況
日期：2010-07-12
歐債危機進一步影響美國的經濟復蘇步伐，相信美國今年已無法加息，由於香港的整體利率跟隨美息走勢，預期下半年息率繼續維持平穩低企，本港按揭利率將可維持在目前1至2厘之低水平。目前與銀行同業拆息掛勾之按揭(H按)息率約徘徊在1厘水平，而以最優惠利率為基準之按揭(P按)息率則一般為2.15厘。
由於H按與P按息差仍闊，加上銀行繼續大力推廣及優化H按產品，H按產品在下半年將可繼續主導樓按市場。金管局按揭報告指出今年5月份H按選用比例已高達82.7%，與P按相差66.3個百分點。從近日中原按揭客戶申請按揭情況可見，選用H按者已高達90%，預料H按在下半年之選用比例仍然高企，比率可望升至90%，繼續力壓P按成為主流按揭，並帶動由P按轉用H按之熱潮持續。
今年上半年樓市交投暢旺，帶動按揭市場表現理想。根據中原按揭經紀研究部及金管局資料顯示，今年首5個月新取用按揭貸款宗數已達52,090宗，涉及貸款金額高達1,164.1億元，分別較去年同期大幅增加1.1倍及1.43倍。9招12式令樓市短期泠卻，但自何文田賣地成績超乎理想，買家由觀望轉為積極，樓市重現活力，反映市場潛在購買力強勁。預期下半年利好樓市因素仍充斥市場，包括潛在需求高而實質供應量偏低；低息環境持續，一方面令借貸成本降低，另一方面亦促使尋求高回報意欲增強；加上本地經濟繼續好轉，如無突如其來之房策或外圍因素影響，下半年樓市將可繼續向好發展。
在新盤推售步伐逐步加快下，一二手樓市交投料可保持暢往，加上在轉按熱潮帶動下，按揭市場將可穩步造好。基於以上因素，預測全年新取用按揭金額可達2,640億元，按年增加32.5%，並創紀錄新高。
中原按揭董事總經理王美鳳
