按揭增長雖強勁 銀行仍未敢加息
日期：2010-08-09
金融海嘯之前，銀行曾一度十分重視財富管理業務帶來的非利息收入，除了利潤可觀外，亦可抵銷按揭競爭導致息差收窄之問題。不過，自金融海嘯後，銀行的投資業務顯著萎縮，不得已重返傳統市場，主力經營抵押貸款業務。其後樓市迅速回穩，促使銀行對敍造按揭的取態更為積極，並願意推出利潤較微薄的拆息按揭計劃。
樓市持續升溫，帶動新造按揭貸款出現強勁增長，根據中原按揭研究部及金管局的統計，今年上半年新取用按揭貸款金額達1,472億元，創下有紀錄以來半年計新高。加上目前異常低息水平進一步推動市場按揭需求，自去年中，未償還按揭貸款已首次衝上6千億元水平，隨後更累創新高，今年上半年再錄5%增幅，截至6月份未償還按揭貸款額已高達6,795億元。
按揭市場表現如斯理想，銀行之間的按揭競爭理應可以緩和下來，並可有上調按息的空間。不過，現時市場上大比數人選用拆息按揭，銀行息差已在受壓，銀行普遍取態是要爭取更多市場份額，以彌補息差下降的影響。筆者相信按揭競爭仍會維持激烈，銀行為保競爭力，仍難言上調按息。
中原按揭董事總經理王美鳳
