解讀收緊樓按措施(一)

日期：2010-08-23

繼9招12式後，政府於上周再推出一連串調控樓市的措施，主要從收緊按揭、打擊炒賣活動及增加土地供應方面入手。受突如其來的房策影響，熾熱了好一陣子的樓市稍見降溫；但僅四天後兩幅九龍地皮拍賣成績依然理想，反映在利好樓市因素充斥下，發展商對後市仍然看俏。雖然市場有聲音指政府措施未能彰顯效果，然單就是次收緊樓按揩施方面而言，其力度及影響層面已明顯較大。

現時香港處於雙負利率(實質存款負利率及實質按揭負利率)環境，不少市民選擇將資金投放物業市場，以購買磚頭收租抗通脹。扣除目前極低的按揭成本，租金回報率一般仍可達3至4厘。不過，在新措施下，所有非自住物業的按揭成數降為六成，若想購買一個樓價為200萬元之單位收租，首期原本為60萬元，現在卻需80萬元，多多少少窒礙買家入市步伐。

已入市的業主不要以為自己一定不受政府新招影響，若希望跟隨現時轉按熱潮申請轉用拆息按揭慳息，而有關物業並非屬於自住性質，按揭成數亦須降為六成。換句話說，倘若按揭額尚餘估值之七成，便需補回一成差價方可提出新的轉按申請。

中原按揭董事總經理王美鳳