港人情傾海景樓 轉投台灣淡水懷抱

香港人對無敵海景總有份情意結，即使移居到台灣，也會情傾海景樓盤。位於新北市的淡水區，依偎廣濶的淡水河，遠眺台灣海峽，環境怡人，加上相宜房價，近數年間吸引港人到來過半退休生活，成為三大移居台灣熱門地區之一。

 

淡水區住宅主要分佈在四大區段：有「豪宅灣」美譽的紅樹林、以及新晉住宅區淡海新市鎮、生活機能俱備的竹圍，以旅遊手信店而馳名的淡水老街周邊。而當中以環境幽靜的紅樹林一帶及淡海新市鎮，較獲港人青睞。

 

坐擁捷運及輕軌雙線便利的紅樹林站周邊，各式高格調屋苑林立，融合歐洲古雅風與日式時尚風的樓宇分庭伉禮，有些屋苑會所更設日式温泉水療，甚具特色。部份屋苑位處山丘高地，建築錯落有致，以蔥鬱山巒、紅樹林生態區及淡水河景作伴，逐成為台灣富豪的渡假宜居地之一。

 

此外，隨著連接紅樹林捷運站的淡海輕軌於2018年底通車，為淡海新市鎮這個新晉住宅發展地區打通交通經脈，吸引小康之家遷居於此，主力選購中小型面積單位。市鎮尚在開發階段，目前已設有美式百貨公司、美麗新廣場淡海館及配備號稱新北市最大巨幕的美麗新淡海影城。

 

 

淡水區幅員廣闊不斷開發，住宅單位供應量龐大，根據台灣內政部剛公佈的「新建餘屋(待售)住宅資訊統計」，截至2018年第四季，淡水區之待售餘屋率位列新北市之首。其平均樓價，遠較同屬新北市都會板橋區及鄰近機場的林口區相宜。

 

根據信義房產資料，2019年9月份平均樓價為每坪21.6萬新台幣，即平均呎價約1,565港元。惟不同類型物業、景觀及地點的單位，樓價差距極大。

 

呎價2,000元進駐紅樹林富豪區

 

想進駐紅樹林與台灣富豪為鄰，入場門檻對港人來說相當親民。以鄰近紅樹林捷運站的地標豪宅 – 水立方為例，入伙五年，其中一個三房兩廳單位，建築面積約3,360呎連車位，於2019年8月成交價約為2,630萬新台幣，即約666萬港元，平均呎價約2,000港元。

 

而距離淡海新市鎮輕軌站約8分鐘步程的中檔住宅 – 天琴，樓齡五年，其中一個建築面積約1,400呎三房兩廳單位連車位，於2019年8月以185萬港元成交，平均呎價約1,330港元。

 

不過淡水區位處台灣北端，臨海而居，冬季時天氣較其他台灣熱選移居地如新北市的都會板橋區、台北市、台中市及高雄市等濕冷。而且淡水區位處捷運淡水信義線之尾站，居民在享受寧靜環境之餘，也要黙黙接受其路面經常擠塞及相距台北捷運站達45分鐘車程的缺點。待施工中的淡江大橋陸續開通後，開車往來淡水、北里及北海岸地區料將大為方便。