潮流興共享 共居模式在香港有市場？

「共享」主義成為全球熱話，繼單車及辦公室出現共享營運方式後，共享住屋概念(Co-Living)也在歐美、台灣及南韓等地盛行。近年，亦有投資者將此概念引入香港。究竟共享住屋與上世紀的「七十二家房客」，或遍佈各區的劏房戶有何不同？在香港是否具有市場潛力？

 

香港地人煙稠密，樓價全球稱冠，住宅單位求過於供，業主實力雄厚，租金高企。不少單身或小型家庭唯有退而求其次，住進面積細小的劏房。這些單位通常位處舊式物業，欠缺完善管理，在保安、消防及衛生環境均未如理想。

 

銀根有限就等於居住環境惡劣？新一代大聲疾呼NO WAY！

 

一群高等教育學生及較年輕上班一族、或來自外國的人士，對生活品味均有要求，成為「共居新世代」的主要目標租客。這類潛在客源，除了一如既往，可與相熟的同學或朋友分租房屋外，現在更可租住共居模式單位，享用大業主提供的專業管理服務，以提升居住質素。

 

此類物業大多由整棟舊式住宅或賓館翻身改裝而成，坐落於九龍油尖旺、紅磡、土瓜灣、甚至屯門及沙田等毗鄰大專院校的區域，坐享地利之便。

共居模式以輕化的裝修及配套吸引年輕一族。

單位選擇由獨立床位至面積百多二百呎的精品戶也有，租金由每月3,500至20,000元不等，選擇繁多；租期也可短至六個月，較為靈活。單位裝潢明亮，更可安排專人定期清潔打理。住客除可共享寬敞的客飯廳、廚房及休憩空間，部份單位更自設獨立浴室及小露台，視乎價格而定。

 

而這類新派共居單位往往提倡社群元素，鼓勵租客互相認識、聯誼、共同參與精心安排的休閒興趣活動，例如電影共賞、廚藝、品嚐美食及瑜伽班等。

 

不過，共居模式物業在香港到底有幾大潛力呢？其實，共居模式亦有競爭對手，近五年間在香港湧現的納米樓，為銀根有限的租戶提供不少租盤選擇，例如啟德區的Oasis Kai Tak，一個低層實用面積294呎單位，月租僅需約13,500元，屋苑亦自設豪華會所，休閒空間更大。

 

至於大專生也可選擇住進學校宿舍，或與同學一齊共租房屋，大家同聲同氣，自主空間亦更大。再者，香港地出名工時長，放工過後還有靈魂與本來不太相熟的室友互動聯誼嗎？

 

相對地，共居模式單位或較適合進駐香港工作的外藉人士，既可滿足自住空間又可適度擁有鄰里關愛的温暖，有別香港地較普遍冷冰冰的鄰里文化，更可藉此拓展人際網絡，對在港工作或有幫助。