【湯文亮專欄】納米樓如名車平價版 – 湯文亮

政府為了平息今次社會運動，竟然大膽將九成按揭保險金額提高至800萬元，連跌10星期的樓價立刻作出反彈，但一向被受追捧的納米樓樓價就沒有受惠，甚至不升反跌。一般人認為那些初次置業者既然可以用九成按保買800萬元住宅單位，當然不會吼那些幾乎住唔到人的納米樓，更何況浪費了手上初次置業的丁權，需求不增反跌，納米樓樓價又怎樣上升。這個說法我極之同意，但這只是從需求方面考慮，其實，以往不尋常供應量，亦是納米樓樓價不升反跌的原因之一。

在20多年前，不少名牌汽車為了爭取中產市場，推出不少平價版，推出的時候也大受歡迎，但之後就無以為繼，現在已經見唔到有名牌汽車推平價版，因為那些名車平價版在二手市場折舊率非常之高，買入時的車價雖然不貴，但賣出時又不值錢，不如買名車正價版。

所以，大多數人只會買一次名車平價版，之後就怕怕，納米樓的情況也是一樣，以往地產商見九成按保不能高於400萬元，於是便大量推出售價不高於400萬元的納米樓，銷售情況亦不錯。但當入伙之後，那些買家就會發現納米樓根本是不適合人類居住，如果不是受制於SSD，有不少納米樓業主即時會賣走那些單位，就算政府沒有推出新按保，納米樓銷售量亦會大跌，更何況現在800萬元住宅可以申請九成按保，當然冇人吼那些納米樓。其實，納米樓好似名車平價版一樣，不能通過時間考驗，結果也是一樣，我從未聽過有人打算買第二間納米樓。

紀惠集團行政總裁湯文亮