一文看清大灣區買樓注意事項

政府早前公布放寬港人在大灣區九個城市置業的限制，豁免個人利得稅、社保、在地居住、工作或學習年限的證明等，待遇與當地居民睇齊。不過，兩地樓市的法規及措施有頗大分別，人生路不熟，入市前宜先做功課。

 

首先，內地的物業類型有別於香港，純住宅外也有公寓，當中細分住宅公寓、商務公寓及酒店式公寓，後兩者屬商住兩用房。商務公寓近年在內地十分盛行，價格比住宅平一截，但其產權年限、土地性質、設計、以至水電費收費準則均與住宅不同，例如商務公寓屬商用住房，一般不可使用明火，水電費按商業用水電標準徵收，停車場及物業管理收費亦較高，雜費支出隨時比普通住宅貴逾倍。

 

此外，大灣區內各個城市各有不同限購、限貸措施，如中山、惠州、深圳只可限購一套住宅，商用房則不限。按揭方面，在內地申請造按揭息率較香港高，個別高達5至6厘。

 

項目最好有「五證二書」

 

內地新盤一般最高可承造七成按揭，還款期最長30年；商務公寓則較嚴緊，一般最多按五成，還款年期最長10年，由於不同地區、銀行條款都不盡相同，準買家宜比較清楚。

 

香港現時樓宇普遍使用實用面積計算，在內地可稱為套內面積，以平方米作計算單位。套內面積包括套內房屋使用面積，牆體面積及陽台面積三部分。設計上，商務公寓較似酒店，日照採光及通風條件較住宅低，且不一定有明廚明廁。

 

隔山買牛，當然要了解發展商的背景，準買家可留意項目有否「五證二書」，即代表發展商所售的房屋合法，及其對商品住宅承擔質量責任的法律文件。此外，個別項目售價特別平，可能只是出售使用權，即買家可自住或出租，但沒有業權，日後收樓重建或得不到賠償，故投資或自用也切忌貪平。