業主賣樓套現正值時機

十 九 世 紀 英 國 報 章 作 家 及 大 文 豪 狄 更 斯 ， 其 名 句 「 這 是 最 好 的 時 候 ， 這 是 最 壞 的 時 候 」 ， 在 財 政 預 算 案 公 布 後 廣 泛 被 討 論 。 其 實 撇 開 政 治 層 面 不 談 ， 這 金 句 甚 適 用 於 二 手 物 業 市 場 內 ， 在 一 手 盤 現 促 銷 活 動 暫 放 緩 時 候 ， 二 手 市 場 業 主 是 放 售 物 業 時 機 ， 除 非 持 有 物 業 者 要 以 長 線 收 租 作 目 標 。 目 前 放 盤 的 業 主 在 二 手 樓 市 氣 氛 頗 壞 的 時 候 ， 最 好 放 盤 策 略 是 「 跳 價 式 」 叫 賣 ， 這 原 則 是 連 續 向 下 叫 低 數 個 價 位 ， 以 加 快 入 市 客 的 決 定 。

二 手 樓 業 主 在 現 時 賣 樓 ， 確 仍 有 多 個 客 觀 有 利 條 件 ， 現 時 銀 行 與 代 理 ， 正 積 極 合 作 推 出 套 裝 九 成 按 揭 服 務 ， 條 件 和 一 手 盤 看 齊 ， 其 實 ， 賣 家 只 要 售 樓 價 作 調 節 ， 加 上 售 樓 細 節 安 排 調 整 一 些 ， 現 時 賣 樓 套 現 實 在 可 行 ， 而 目 前 二 手 市 場 ， 仍 以 二 百 萬 以 下 佔 重 大 比 例 ， 在 三 月 份 這 類 住 宅 成 交 量 佔 整 體 大 市 八 成 二 之 譜 ， 可 見 市 場 承 接 力 十 足 。 反 之 ， 若 然 持 有 物 業 作 長 線 收 租 用 途 ， 未 有 出 售 打 算 ， 則 可 以 穩 收 現 金 流 入 作 長 線 策 略 ， 以 各 類 投 資 工 具 而 ， 物 業 投 資 仍 是 價 低 值 高 的 跑 贏 大 市 之 選 。

以 上 資 料 以 三 月 份 二 手 市 場 住 宅 成 交 註 冊 作 統