新盤開售策略定樓市風向

五 月 份 的 陽 光 特 別 燦 爛 ， 經 歷 一 輪 疫 潮 壓 抑 經 濟 及 樓 市 動 力 後 ， 最 近 樓 市 積 壓 的 購 買 力 又 再 活 躍 起 來 ， 被 形 容 為 補 償 性 置 業 需 求 令 月 初 的 假 期 間 ， 出 現 樓 市 成 交 量 較 上 月 同 期 大 幅 反 彈 ， 各 項 地 產 市 場 重 要 指 標 均 出 現 轉 勢 跡 象 ， 短 期 樓 市 的 明 確 訊 息 ， 則 十 分 端 賴 眾 發 展 商 的 開 盤 策 略 ， 且 成 為 一 、 二 手 市 場 的 導 航 系 統 。

在 疫 後 一 段 時 間 ， 市 場 人 士 正 屏 息 等 待 新 盤 開 售 佳 音 ， 發 展 商 推 盤 策 略 是 先 求 量 再 求 價 ， 還 是 求 價 才 求 量 的 戰 略 ， 將 很 大 程 度 影 響 了 二 手 樓 市 走 勢 及 大 環 境 ， 目 前 多 項 大 盤 正 部 署 推 出 ， 若 然 售 樓 商 還 是 要 求 先 求 量 的 去 貨 策 略 ， 將 對 二 手 市 場 構 成 沉 重 壓 力 。

目 前 樓 市 正 面 訊 息 ， 要 包 括 美 國 再 有 機 會 減 息 後 ， 利 率 才 真 正 見 底 。 至 於 補 償 性 購 買 力 ， 在 五 月 初 的 勞 動 假 期 ， 以 及 佛  假 已 見 釋 放 ； 加 上 新 一 批 置 貸 客 正 逐 步 流 出 市 場 物 色 單 位 ， 大 大 增 活 了 市 場 的 動 力 。 在 宏 觀 角 度 觀 察 ， 疫 後 政 府 加 大 力 度 推 出 振 興 經 濟 措 施 ， 加 上 美 伊 戰 事 解 決 ， 造 就 了 投 資 環 境 轉 好 的 基 調 。

★ 資 料 來 自 中 原 地 產 研 究 部