一場樓換樓浪潮席捲市場

樓 市 成 交 量 出 現 U型 反 彈 的 訊 號 ， 五 月 份 二 手 樓 市 成 交 量 比 對 上 月 同 期 ， 冒 升 了 五 成 之 巨 ， 從 置 業 背 景 觀 察 到 ， 市 場 倚 賴 一 批 換 樓 購 買 力 所 驅 動 ， 參 與 交 易 者 賣 出 原 居 所 套 現 後 作 換 樓 行 動 ， 當 中 多 少 似 以 貨 易 貨 交 易 方 式 ， 交 易 中 買 賣 價 錢 反 為 次 要 ， 換 樓 者 最 關 心 本 身 的 生 活 條 件 ， 以 及 家 庭 變 化 的 住 屋 原 始 要 求 。

以 貨 易 貨 (Barter system)的 方 式 盛 於 久 遠 時 代 ， 其 實 目 前 樓 市 交 易 制 度 完 善 ， 買 家 換 樓 活 動 尤 其 活 躍 ， 當 中 置 業 者 因 應 生 活 方 式 改 變 ， 締 造 了 換 樓 連 串 需 求 。 現 在 樓 市 復 甦 動 力 主 要 來 自 一 批 換 樓 人 士 。

換 樓 動 機 不 同 ， 但 可 歸 數 種 動 機 ， 包 括 提 升 生 活 素 質 、 新 樓 換 舊 樓 後 居 住 面 積 增 加 、 舊 樓 客 換 入 物 業 設 施 佳 的 新 項 目 ， 以 及 區 換 區 的 置 業 人 士 等 ， 形 式 不 同 ， 但 其 實 在 樓 價 處 歷 史 低 水 平 ， 市 民 供 樓 負 擔 能 力 大 升 時 候 ， 低 買 低 賣 乃 換 樓 客 置 業 良 機 。