實而不華換樓客提升生活

最 近 談 到 一 批 換 樓 客 源 分 類 ， 今 期 提 筆 意 猶 未 盡 ， 進 一 步 在 樓 換 樓 的 買 家 背 景 作 微 探 。 由 兩 大 矚 目 豪 宅 新 盤 君 頣 峰 及 畢 架 山 一 號 ， 掀 動 市 場 購 買 力 傾 溢 出 來 ， 這 等 置 業 力 量 以 換 入 同 等 間 隔 ， 但 享 有 更 大 的 生 活 面 積 為 目 標 。

新 一 輪 換 樓 客 潮 ， 當 中 不 乏 一 干 事 業 有 成 的 專 業 人 士 ， 子 女 已 成 才 的 年 長 家 庭 ， 這 等 購 買 力 有 一 特 色 ， 本 身 物 業 已 沒 有 抵 押 ， 過 去 十 年 甚 少 參 與 大 量 投 資 於 物 業 市 場 ， 在 物 業 市 場 泡 泡 時 期 置 身 其 外 。 這 等 供 滿 了 原 居 所 ， 於 入 市 決 定 時 候 往 往 較 為 冷 靜 的 買 家 ， 在 子 女 長 成 後 外 遷 後 ， 生 活 的 居 所 間 隔 再 沒 需 要 刻 意 增 加 ， 所 在 換 入 單 位 時 多 挑 選 原 居 所 的 間 隔 ， 單 位 面 積 則 較 原 初 增 大 ， 有 共 通 點 是 買 家 追 求 物 業 會 較 Subtle注 重 細 節 ， 重 視 地 段 的 檔 次 。

舉 例 以 三 房 換 入 三 房 同 等 面 積 者 ， 在 居 住 呎 數 面 積 加 大 ， 以 及 享 用 設 施 亦 大 大 改 善 ， 這 等 九 龍 區 的 傳 統 換 樓 客 ， 可 謂 實 而 不 華 的 置 業 人 士 典 型 例 子 ， 要 算 慢 熱 的 入 市 類 型 。

★ 以 上 資 料 來 自 中 原 地 產 研 究 部 (以 四 百 萬 元 或 以 上 成 交 物 業 為 統 計 對 象 )