中國「新錢」成樓市起動引擎

國 內 居 民 在 港 消 費 及 購 置 物 業 ， 成 為 市 場 廣 泛 討 論 對 象 。 這 批 泛 稱 自 由 行 的 國 內 旅 港 居 民 ， 是 樓 市 的 新 一 輪 起 動 引 擎 ， 內 地 資 金 購 買 習 慣 ， 會 挑 選 市 區 核 心 的 名 牌 項 目 ， 觀 乎 近 周 市 區 名 廈 三 寶 即 港 景 、 擎 天 半 島 及 奧 運 站 上 蓋 等 ， 交 易 量 顯 著 增 加 ， 個 別 樓 盤 錄 得 內 地 客 置 業 比 例 更 達 一 成 之 高 。

今 次 自 由 行 置 業 帶 動 樓 市 ， 產 生 了 一 輪 界 外 效 應 ； 意 思 謂 這 等 新 客 源 增 加 本 地 客 入 市 動 力 ， 說 到 底 中 資 客 佔 大 市 比 例 不 高 ， 反 而 本 地 購 買 力 才 是 樓 市 基 調 ， 這 批 買 家 在 樓 市 氣 氛 趨 好 下 ， 作 入 市 決 定 進 一 步 加 快 。 由 於 有 新 資 金 流 港 置 業 ， 令 本 地 置 業 者 意 識 到 市 區 物 業 市 場 供 選 擇 貨 源 逐 漸 缺 乏 ， 往 往 入 市 步 伐 會 加 速 ， 成 為 中 港 互 動 購 買 力 的 市 場 啟 動 。

其 實 在 自 由 行 效 應 在 八 月 下 旬 開 始 啟 航 後 ， 市 區 名 牌 入 伙 新 盤 ， 諸 如 港 景 、 擎 天 半 島 及 奧 運 站 中 上 價 豪 宅 ， 交 投 量 比 七 月 份 同 期 上 揚 三 倍 許 ， 目 前 這 三 大 名 牌 現 貨 物 業 ， 發 展 商 手 持 貨 源 已 滑 落 數 十 至 百 伙 之 間 ， 待 售 單 位 大 減 下 ， 料 會 誘 發 本 地 買 家 入 市 心 態 較 前 急 切 。

內 地 居 民 在 港 購 買 力 在 膨 脹 中 ， 總 姞 來 說 ， 以 內 地 置 業 範 式 可 歸 納 以 具 有 知 名 度 及 市 區 方 便 的 項 目 為 主 ， 內 地 客 置 業 來 港 掃 貨 的 消 息 ， 可 謂 一 葉 知 秋 ， 在 中 港 兩 地 的 人 、 貨 及 資 金 交 流 增 大 力 度 下 ， 為 本 港 樓 市 添 加 了 新 氣 象 。

資 料 來 自

★  統 計 數 據 以 1300至 1500呎 ， 以 及 價 值 400萬 或 以 上 物 業 為 準 。