投資客多角度折射入市

消 費 市 場 受 內 地 資 金 帶 動 顯 著 復 甦 ， 連 帶 零 售 業 對 物 業 需 求 上 升 ， 與 自 由 行 概 念 投 資 掛 勾 的 鋪 位 物 業 ， 最 近 成 為 市 場 熱 門 話 題 。 從 前 線 接 觸 客 戶 所 見 ， 一 些 持 有 豐 裕 資 金 的 家 庭 ， 計 劃 將 部 份 資 金 投 放 至 鋪 位 市 場 ， 這 等 多 角 度 入 市 趨 勢 或 有 增 加 ， 搜 羅 的 鋪 位 以 消 費 旺 點 及 千 多 萬 市 值 為 依 歸 。

坐 擁 充 裕 閒 資 的 中 高 價 住 宅 家 庭 ， 有 見 及 自 由 行 的 開 放 政 策 帶 動 消 費 市 道 ， 遂 積 極 收 購 價 值 千 多 萬 元 以 下 的 鋪 位 作 收 租 用 途 ， 從 市 面 所 見 ， 則 以 旺 角 及 銅 鑼 灣 等 的 龍 頭 鋪 最 受 惠 於 內 地 來 港 人 士 消 費 市 場 掀 起 。 最 近 一 些 二 、 三 線 區 的 鋪 位 放 盤 市 場 ， 亦 獲 大 批 洽 購 人 士 追 價 ， 反 映 資 金 轉 移 或 進 行 換 馬 情 況 開 始 出 現 。

以 內 地 來 港 旅 遊 下 最 受 益 的 零 售 業 ， 要 以 食 肆 、 珠 寶 、 時 裝 及 影 音 店 等 行 業 即 時 受 惠 ， 由 於 傳 統 消 費 區 的 物 業 成 交 價 已 顯 著 上 漲 ， 物 業 回 報 相 對 調 整 ， 反 而 外 圍 區 的 優 質 位 置 從 回 報 角 度 及 入 場 費 較 可 取 ， 但 基 於 鋪 位 投 資 甚 考 眼 光 ， 入 市 前 準 備 及 大 量 研 究 工 夫 實 不 可 或 缺 。

資 料 來 自 中 原 地 產 研 究 部