趁機換樓追回物業時間值

日期：2003-09-24

新盤調整售價浪潮正展開，廣泛加價幅度約半成水平。這股加價潮觸動了二手樓市的波濤，眾二手屋苑交投量顯著上揚，此刻業主不妨點算名下持有使用頻率低，且需要不高的住宅可趁勢出售套回現金，這批泛指擁有滿足感過時的住宅，沽出套現以備用作其他投資機會正值時宜。

要成功沽出時間值低(擁有滿足感過時)項目，應衡量以市價方式出貨，取代按市況作不合理「跳價」求售的辦法，賣樓後若換入新的居住單位的話，未來大可追回舊有物業的時間價值。談了業主沽貨要考慮的層面後，現再談時興的投資客入市方向，一些買樓以增值為最後目標者，要看重以資金增值作物業依歸，購入配套及社區設施成熟的物業，可增加升值圖利機會，另一方面，若選擇以資金回報作為後盾者，這等投資者宜集中購買成熟區份樓宇，此等區域有固定客源及租金收入穩健。

今月初大型屋苑二手交投量轉勢訊息越來越明顯，成交量高踞的最前列屋苑，港九新界分佈十分平均，按量計分別為美孚新村居首，其次為嘉湖山莊及太古城，反映今番二手樓市回旺來得全面。