新供應現斷層 二手樓作排洪

來 新 盤 供 應 出 現 斷 層 局 面 ， 地 產 商 早 已 運 籌 帷 幄 ， 因 應 市 況 僧 多 粥 少 下 賣 樓 十 分 「 錫 貨 」 。 筆 者 估 計 ， 在 零 六 年 之 前 一 手 盤 供 應 斷 層 顯 露 ， 二 手 樓 市 將 成 買 家 需 求 的 洪 峰 出 路 ， 這 大 氣 候 會 在 今 月 展 現 雛 型 ， 一 、 二 手 樓 市 的 需 求 分 水 涇 渭 逐 漸 形 成 。

因 應 未 來 新 樓 供 應 緊 絀 ， 發 展 商 未 來 賣 樓 訂 價 進 取 ， 往 往 比 二 手 樓 價 有 近 二 成 溢 價 ， 一 手 貨 源 短 缺 局 面 逐 步 形 成 ， 現 時 市 場 供 售 的 多 囿 限 於 貨 尾 物 業 ， 準 買 家 入 市 切 面 大 減 。 在 購 買 力 充 裕 下 ， 需 求 的 洪 流 如 何 排 放 ﹖ 所 以 二 手 樓 市 交 投 量 上 升 契 機 正 出 現 ， 於 今 月 始 將 改 變 過 往 一 、 二 手 購 買 力 傾 側 的 狀 況 。

儘 管 現 時 二 手 樓 價 已 納 入 升 軌 ， 但 售 價 水 平 仍 不 貴 ， 市 場 需 求 基 調 甚 強 ， 除 了 豪 宅 市 場 供 應 面 少 樓 價 升 值 力 堅 俏 外 ， 一 般 中 小 住 宅 整 體 升 價 幅 度 要 算 有 限 。 新 盤 市 場 未 來 要 減 價 爭 取 買 家 的 壓 力 已 消 除 ， 進 一 步 而 言 ， 一 、 二 手 樓 價 未 來 僅 有 出 路 可 斷 言 只 有 上 升 空 間 而 己 。

誠 然 ， 未 來 樓 價 下 跌 機 會 不 高 ， 現 時 價 格 水 平 處 於 歷 史 底 部 時 刻 ， 樓 市 在 新 供 應 短 暫 斷 下 ， 買 家 置 業 選 擇 著 實 不 多 ， 故 二 手 市 場 在 升 價 仍 不 大 ， 成 交 量 大 可 看 好 一 線 。

★資料來自中原地產研究部