巨資分散流入細價住宅

從 高 處 看 驚 濤 ， 今 年 內 樓 市 變 幻 多 端 。 年 底 前 地 產 市 場 走 勢 清 晰 ， 投 資 市 場 已 先 走 一 步 造 好 。 今 年 股 市 由 谷 底 八 千 點 漲 至 萬 二 點 ， 升 幅 近 五 成 之 巨 ， 市 場 游 資 亦 見 逐 步 流 入 不 動 產 之 中 ， 且 有 客 戶 選 定 以 分 散 方 式 投 資 ， 並 專 門 選 取 一 些 細 價 樓 買 賣 作 分 段 出 入 貨 策 略 。

上 期 筆 者 談 及 有 投 資 客 以 貨 養 貨 範 式 入 市 ， 由 於 市 場 大 有 迴 響 ， 今 期 再 作 一 點 補 充 。 市 面 所 見 ， 新 一 脫 投 資 策 略 型 買 家 ， 先 鎖 定 客 觀 環 境 條 件 優 厚 項 目 ， 當 中 以 交 通 、 會 所 及 面 積 細 為 先 決 條 件 ， 且 每 宗 交 易 會 以 二 百 十 五 萬 以 下 的 單 位 為 出 入 市 作 目 標 。 這 等 舉 措 ， 合 符 靈 活 買 賣 原 則 ， 與 一 次 過 以 將 一 籃 子 雞 蛋 放 在 一 起 的 集 中 方 式 有 異 。

筆 者 認 為 要 實 踐 這 等 分 段 買 賣 的 投 資 策 略 ， 且 配 上 客 觀 投 資 環 境 ， 現 在 匹 配 這 等 條 件 者 ， 要 以 將 軍 澳 及 西 九 龍 項 目 最 突 出 ， 由 於 這 等 地 區 投 資 條 件 十 分 成 熟 ， 加 上 政 府 節 制 推 地 以 調 控 地 產 市 場 生 態 發 展 ， 有 關 地 區 的 市 場 的 優 勢 彰 彰 明 甚 。

資料中原地產研究部