樓市新寵 連租約住宅

近 期 坊 間 熱 門 話 題 ， 要 以 市 場 多 隻 國 內 來 港 上 市 的 新 股 最 聚 焦 。 另 一 邊 廂 ， 樓 市 的 投 資 氣 氛 一 直 不 遑 多 讓 ， 筆 者 近 日 多 番 提 及 巨 資 分 散 流 入 細 價 樓 的 靈 活 策 略 外 ， 今 期 再 添 一 筆 ， 談 論 最 新 的 投 資 醒 目 錢 ， 熱 烈 流 向 連 租 約 住 宅 市 況 動 態 。

每 周 活 動 誌 ： 具 主 題 的 物 業 正 切 合 購 買 力 高 的 中 產 家 庭 所 鍾 情 ， 九 龍 站 上 蓋 的 擎 天 半 島 概 念 出 眾 的 示 範 單 位 ， 取 得 市 場 獎 項 ， 項 目 銷 情 一 直 凌 厲 。

物 業 投 資 市 場 呈 變 調 ， 資 金 流 向 由 年 中 的 鋪 位 市 場 轉 移 焦 點 至 住 宅 物 業 ， 最 新 潮 流 乃 投 放 於 連 租 約 住 宅 項 目 ， 趨 勢 以 九 龍 區 的 海 景 名 廈 最 突 顯 ， 最 近 漾 日 居 新 成 交 的 買 賣 個 案 中 ， 最 少 八 宗 為 連 租 約 的 一 手 貨 交 易 ， 至 於 市 面 上 個 別 交 易 額 在 七 百 萬 元 的 海 景 名 廈 成 交 中 ， 要 求 連 租 約 金 額 月 租 由 三 萬 至 四 萬 元 之 間 ， 租 金 回 報 要 求 在 五 厘 多 水 平 。

投 資 範 式 已 由 分 散 購 入 細 價 樓 花 物 業 ， 進 一 步 擴 闊 至 連 租 約 的 投 資 住 宅 物 業 。 筆 者 估 計 ， 這 項 投 資 風 氣 盛 極 ， 在 低 息 環 境 及 通 縮 環 境 改 善 下 ， 游 資 活 躍 度 更 高 ， 買 賣 範 園 會 進 一 步 伸 展 至 有 穩 健 回 報 的 藍 籌 屋 苑 ， 遍 及 太 古 城 、 海 怡 半 島 、 麗 港 城 、 匯 景 花 園 、 沙 田 一 城 及 嘉 湖 山 莊 等 ， 零 四 年 這 等 屋 苑 價 仍 處 於 低 價 格 水 平 ， 堪 足 以 令 投 資 客 投 以 眷 顧 目 光 。

資料中原地產研究部