迎04年小三房換樓潮

最 近 接 獲 母 校 邀 請 ， 為 運 動 會 作 頒 獎 嘉 賓 ， 筆 者 以 一 闕 曾 國 藩 的 家 書 名 句 「 求 師 不 專 、 受 益 而 不 久 ； 求 友 不 專 、 博 愛 而 不 親 。 」 作 勉 勵 ； 這 著 實 有 關 筆 者 在 地 產 行 業 專 注 而 有 所 感 發 。 在 這 次 公 開 活 動 中 體 驗 ， 地 產 行 業 在 社 會 地 位 及 責 任 越 高 ， 專 注 這 概 念 亦 對 下 一 代 的 教 育 灌 注 大 有 增 益 。

零 三 年 將 盡 ， 今 年 樓 市 已 播 下 堅 穩 的 復 甦 及 小 康 苗 頭 ， 來 年 市 場 交 易 量 將 以 換 樓 客 佔 重 要 比 例 ， 相 信 較 集 中 在 250至 350萬 元 的 「 小 型 三 房 」 單 位 物 業 最 看 俏 。 今 年 內 九 龍 區 以 換 樓 購 買 力 帶 動 。 另 一 方 面 ， 一 百 萬 元 水 平 的 交 易 住 宅 其 中 一 、 二 手 比 例 較 平 均 ， 但 豪 宅 交 投 則 以 一 手 樓 佔 主 導 。

今 年 九 龍 區 逾 五 百 萬 元 以 上 堪 稱 豪 宅 的 物 業 成 交 活 躍 ， 但 交 易 量 集 中 在 新 盤 市 場 。 最 新 統 計 顯 示 ， 今 年 一 至 十 一 月 逾 五 百 萬 元 以 上 的 九 龍 區 豪 宅 ， 一 手 買 賣 交 易 共 千 四 宗 ， 涉 及 金 額 近 百 二 億 元 ， 同 時 間 逾 五 百 萬 元 的 二 手 交 易 共 百 五 宗 ， 涉 及 交 易 金 額 約 十 七 億 元 ， 可 說 是 豐 收 年 份 。  

九 龍 區 豪 宅 佔 整 體 (包 括 全 港 九 新 界 )的 成 交 量 平 均 在 五 成 的 高 水 平 ； 在 最 近 的 三 個 月 計 ， 九 龍 區 逾 五 百 萬 元 以 上 的 一 手 豪 宅 交 易 十 分 活 躍 ， 單 以 總 金 額 計 每 月 平 均 在 十 五 億 元 水 平 之 巨 。

★ 資 料 來 自 中 原 地 產