談京人生活與住屋品味 (京城行三之二)

京 城 具 有 國 際 級 品 味 的 住 宅 ， 其 市 場 需 求 可 歸 納 為 多 個 大 類 ， 簡 括 而 言 ， 以 來 自 智 識 型 的 北 京 人 ， 具 體 說 則 這 等 購 買 力 分 別 來 自 國 內 頂 級 的 打 工 皇 帝 、 海 外 留 學 回 京 的 專 業 家 庭 ， 以 及 外 資 大 企 業 僱 用 的 專 家 。

目 前 京 城 的 大 型 國 際 級 住 宅 項 目 ， 包 括 建 外 SOHO項 目 、 國 貿 及 發 展 中 的 國 際 新 城 等 ， 這 等 發 展 計 劃 提 供 的 社 群 生 活 形 態 ， 在 當 地 可 謂 別 樹 一 幟 。 從 發 展 配 套 的 硬 件 來 看 ， 這 等 項 目 設 有 會 所 、 健 身 室 及 兒 童 托 管 ， 在 軟 件 上 則 包 含 有 時 常 舉 辦 的 藝 術 活 動 、 節 日 聯 歡 及 揮 捍 日 等 ， 這 等 生 活 條 件 正 切 合 FORTUNE 500大 企 業 的 僱 員 生 活 。

在 社 區 形 態 方 面 ， 擇 居 北 京 的 老 外 生 活 ， 足 以 直 迫 世 界 頂 級 都 會 ， 與 美 國 紐 約 、 英 國 倫 敦 以 及 生 活 多 姿 的 香 港 看 齊 。 在 京 城 獨 特 社 群 生 活 下 ， 城 內 高 級 物 業 的 租 務 有 穩 定 支 持 ， 雖 然 筆 者 在 上 一 期 專 欄 已 論 及 ， 由 於 未 來 新 發 展 有 一 定 落 成 量 ， 物 業 租 金 回 報 可 能 輕 微 回 落 至 10厘 水 平 ， 但 可 以 想 像 ， 在 企 業 進 駐 加 速 下 ， 加 上 中 國 加 入 世 貿 ， 外 國 人 湧 入 京 城 居 住 會 拾 級 而 上 ， 物 業 市 場 升 值 大 有 空 間 。

還 要 一 提 ， 北 京 2008的 奧 運 籌 辦 將 步 向 實 體 工 作 階 段 ， 為 當 地 經 濟 及 品 牌 提 升 大 有 實 質 邦 助 ， 筆 者 猶 覺 得 ， 當 地 人 對 換 入 國 際 級 住 所 會 有 一 定 需 求 ， 將 締 造 了 舊 換 新 樓 的 活 躍 動 力 。