猴年業主願望換大屋 三至五年樓市循環升浪展開

送 羊 迎 猴 ， 新 一 年 換 樓 潮 將 是 焦 點 。 在 農 曆 新 年 前 ， 樓 市 氣 氛 呈 大 好 ， 尤 其 擁 有 充 裕 資 金 者 入 市 相 當 進 取 ， 這 批 富 戶 有 見 及 銀 行 利 息 僅 如 雞 肋 ， 大 舉 將 手 上 財 富 傾 注 入 投 資 收 租 物 業 項 目 ， 近 期 投 資 市 場 的 主 要 玩 家 ， 堪 稱 為 「 有 錢 人 世 界 」 。

由 於 銀 行 存 款 利 息 近 於 零 ， 驅 使 一 批 坐 擁 巨 資 者 大 舉 入 市 ， 大 量 搜 購 收 租 物 業 ， 當 中 要 求 租 金 回 報 最 少 在 四 厘 水 平 ， 個 別 更 買 入 收 租 達 六 厘 之 物 業 ； 他 們 看 法 是 一 年 內 樓 價 升 一 成 半 ， 有 進 取 者 看 樓 價 升 三 成 亦 不 乏 人 。

筆 者 預 測 樓 價 的 三 至 五 年 上 升 周 期 正 展 開 ， 以 幅 度 計 ， 樓 價 較 高 峰 期 跌 近 六 成 之 譜 ， 在 未 來 上 升 周 期 樓 價 較 谷 底 升 三 成 ， 或 至 翻 一 倍 亦 不 為 奇 。 至 於 市 場 缺 貨 下 ， 一 手 市 場 將 大 好 ， 同 時 ， 二 手 市 場 亦 因 購 買 力 流 入 受 惠 ， 以 九 龍 區 作 估 計 ， 過 往 一 、 二 手 的 成 交 比 例 在 五 比 五 的 水 平 ， 未 來 二 手 樓 成 交 比 例 有 機 會 重 上 市 場 比 例 的 七 成 水 平 。

目 前 富 戶 已 捷 足 先 登 搶 貨 ， 一 些 小 業 主 則 隨 經 濟 明 顯 好 轉 才 跟 進 ， 幸 好 二 手 市 場 的 供 應 仍 充 足 ， 中 小 型 住 宅 未 如 一 手 盤 及 中 高 價 物 業 盤 搶 高 ， 估 這 批 中 小 住 宅 購 買 力 在 稍 後 釋 放 後 ， 會 刺 激 二 手 樓 交 投 ， 今 年 樓 市 向 好 ， 相 信 小 業 主 的 願 望 ， 乃 追 求 改 善 生 活 環 境 ， 買 入 較 大 單 位 作 安 居 。