九龍豪宅今年呎價勇闖萬五

擁 有 銀 行 大 額 存 款 的 富 戶 ， 近 期 在 樓 市 所 見 ， 這 等 「 有 錢 人 」 正 進 行 搬 倉 行 動 ， 意 謂 在 低 息 或 瀕 臨 負 利 率 的 效 應 下 ， 在 銀 行 呆 了 很 久 的 豐 厚 儲 蓄 ， 正 逐 步 流 入 有 穩 定 租 金 收 入 的 物 業 市 場 ， 在 投 資 熱 錢 流 入 下 ， 近 日 九 龍 半 山 一 項 豪 宅 新 盤 創 造 了 每 呎 萬 三 元 水 平 。 筆 者 預 期 ， 在 多 項 矚 目 豪 宅 盤 推 動 下 ， 今 年 九 龍 豪 宅 項 目 呎 價 將 見 萬 五 元 水 平 。

九 龍 豪 宅 近 半 年 以 千 七 呎 左 右 的 單 位 面 積 最 受 熱 捧 ， 近 日 九 龍 半 山 的 嘉 珀 山 ， 「 食 正 」 經 濟 復 甦 氣 候 趨 好 的 買 家 需 求 ， 一 批 二 千 呎 以 上 的 單 位 大 受 歡 迎 ， 呎 價 創 萬 三 元 的 新 指 標 ， 反 映 二 千 呎 的 傳 統 大 宅 圖 則 大 有 需 求 ， 這 項 物 業 其 門 如 市 ， 多 少 可 反 映 買 家 知 悉 同 類 物 業 供 應 圚 乏 ， 故 急 促 作 入 市 決 定 ， 加 上 目 前 息 口 奇 低 ， 形 成 一 輪 搶 貸 潮 ， 這 項 購 買 力 爆 發 來 自 堪 稱 筆 者 早 前 形 容 的 有 錢 人 世 界 。

現 時 樓 市 需 求 的 兩 大 支 柱 ， 可 從 投 資 客 及 用 家 的 入 市 行 為 分 析 ； 投 資 者 坐 擁 大 量 銀 行 存 款 已 久 的 儲 蓄 ， 在 接 近 零 息 口 下 大 舉 搶 貨 入 市 。 但 與 此 同 時 ， 一 批 用 家 卻 未 願 急 促 加 碼 接 貨 ， 近 月 樓 價 上 升 逾 一 成 半 至 二 成 (註 ： 中 原 指 樓 由 03年 8月 最 低 位 報 31.77上 升 至 04年 1月 38.41)； 買 家 在 入 市 決 定 時 顯 得 較 投 資 客 猶 豫 ， 亦 是 說 明 今 年 內 推 起 樓 市 升 浪 中 ， 不 少 並 非 在 日 常 工 作 的 一 般 性 收 入 ， 而 是 在 銀 行 呆 了 很 耐 的 資 金 。

樓 市 在 去 年 底 至 今 展 開 的 升 浪 ， 在 中 國 支 持 本 港 經 濟 下 成 為 基 穩 的 磐 石 ， 在 銀 行 富 戶 的 豐 厚 財 富 搬 倉 至 樓 市 收 息 行 動 下 ， 九 龍 豪 宅 價 將 揚 起 升 浪 ， 今 年 市 場 矚 目 的 海 景 豪 宅 名 廈 ， 將 勇 闖 萬 五 元 呎 價 的 高 位 。

圖 表 資 料 來 自 中 原 數 據 統 計 部