新盤處於摸價階段

最 近 樓 市 變 化 ， 成 為 地 產 市 場 內 、 外 關 心 問 題 ， 有 銀 行 家 提 出 樓 價 急 升 論 ， 頓 成 各 界 熱 烈 討 論 話 題 。 筆 者 所 知 ， 發 展 商 新 開 盤 策 略 頗 見 節 制 ， 形 成 現 市 況 只 見 一 手 盤 市 場 ， 以 銷 售 貨 尾 佔 重 ， 反 見 新 推 項 目 仍 未 付 諸 推 售 。

一 手 盤 開 售 速 度 放 緩 ， 估 計 乃 在 樓 價 升 浪 中 ， 發 展 商 仍 在 掌 握 樓 價 走 勢 中 ， 故 先 保 持 推 出 現 在 新 盤 餘 貨 。 至 於 二 手 市 場 表 現 郤 十 分 鮮 明 ， 過 去 購 入 一 手 樓 花 的 買 家 ， 在 目 前 樓 價 上 升 時 候 ， 物 業 若 流 入 二 手 市 場 ， 已 有 機 會 在 升 市 中 套 利 。

同 樣 地 ， 去 年 在 二 手 市 入 貨 者 ， 早 前 搶 先 機 買 業 ， 俟 至 最 近 ， 樓 價 上 升 了 近 一 成 半 至 二 成 水 平 ， 在 這 上 升 市 亦 成 為 出 貨 時 機 ， 令 置 業 賺 錢 的 年 代 正 逐 步 回 歸 。

中 原 地 產 早 前 公 佈 的 一 項 調 查 顯 示 ， 一 手 樓 花 的 轉 售 個 案 頗 活 躍 ， 初 步 統 計 ， 一 般 業 主 在 轉 讓 樓 花 時 候 ， 獲 利 在 一 成 至 二 成 之 間 ， 個 別 成 交 更 獲 得 五 成 樓 價 升 幅 ， 有 市 區 新 盤 轉 售 錄 得 升 值 在 百 五 萬 元 的 高 水 平 。