豪宅短線客收割套利驟增

投 資 豪 宅 套 利 個 案 大 增 ， 屈 指 可 數 ， 近 年 出 售 的 大 盤 如 貝 沙 灣 、 擎 天 半 島 、 畢 架 山 一 號 及 君 頤 峰 等 ， 投 資 客 大 蒙 其 利 ， 這 批 豪 宅 買 家 將 單 位 轉 售 ， 往 往 錄 得 顯 著 利 潤 。 其 實 ， 去 年 住 宅 價 呈 「 低 水 」 ， 及 至 今 年 形 勢 大 變 ， 經 濟 動 力 充 足 ， 在 負 利 率 邊 緣 下 ， 銀 行 存 錢 幾 近 貶 值 ， 故 資 金 大 舉 流 入 豪 宅 市 場 ， 價 近 七 百 萬 以 上 住 宅 成 交 出 類 拔 萃 。

筆 者 要 提 出 ， 近 期 樓 市 宏 觀 環 境 未 見 市 場 憂 慮 的 泡 沫 現 象 ， 目 前 中 小 型 住 宅 價 仍 在 呎 價 三 千 元 水 平 ， 價 格 升 幅 只 追 及 以 往 過 度 下 跌 的 水 平 ， 同 一 時 間 ， 據 市 場 接 觸 ， 價 位 在 三 百 五 十 至 五 百 萬 元 ， 成 交 量 處 正 常 水 平 ； 只 是 七 百 萬 以 上 價 位 住 宅 成 交 速 度 持 快 。

去 年 樓 價 呈 低 水 ， 令 當 時 置 業 者 在 今 年 市 況 變 遷 後 ， 大 可 賣 樓 套 利 ， 這 批 精 於 理 財 家 庭 ， 因 應 存 錢 利 率 低 企 ， 以 及 看 準 豪 宅 供 應 奇 少 ， 逐 趁 去 年 樓 價 低 位 入 市 ， 在 今 年 正 有 充 足 升 值 利 潤 收 割 的 時 候 。

近 日 值 得 一 談 ， 由 新 鴻 基 地 產 推 出 的 窩 打 老 道 八 號 銷 售 大 收 旺 場 ， 筆 者 歸 納 數 點 成 功 因 素 ， 包 括 市 區 樓 配 上 品 牌 出 眾 兩 大 因 素 使 然 。 由 大 品 牌 推 出 的 小 規 模 項 目 ， 由 於 單 位 供 少 ， 形 成 供 不 應 求 ， 故 銷 情 成 為 市 場 焦 點 乃 理 所 當 然 。

每 周 活 動 誌 ： 筆 者 訪 問 新 鴻 基 地 產 代 理 總 經 理 周 國 賢 先 生 ， 了 解 窩 打 老 道 八 號 的 成 功 因 素 。