千億世界平台 九龍站後市秀麗

價 值 千 億 元 的 九 龍 站 地 產 王 國 ， 最 近 開 出 呎 價 萬 四 元 的 新 紀 錄 ， 筆 者 在 二 月 初 的 專 欄 已 以 「 九 龍 豪 宅 今 年 呎 價 勇 闖 萬 五 」 為 題 ， 講 及 這 類 貴 重 物 業 市 道 的 大 好 風 光 。 從 早 年 開 始 ， 筆 者 一 直 看 好 九 龍 站 上 蓋 發 展 ， 目 前 該 接 壤 世 界 級 平 台 發 展 至 逾 半 階 段 ， 未 來 尚 有 摩 天 商 廈 及 矚 目 住 宅 凱 旋 門 的 落 成 ， 使 該 地 尚 有 充 裕 增 值 空 間 。

過 往 九 龍 區 予 人 舊 式 印 象 ， 以 及 高 度 限 制 所 左 右 ， 故 豪 宅 市 場 不 及 港 島 逢 勃 。 在 千 億 物 業 地 標 — — 九 龍 站 陸 續 落 成 ， 令 區 內 形 勢 改 變 ， 筆 者 預 計 的 海 景 名 廈 萬 五 元 呎 價 目 標 接 近 達 成 ， 現 在 可 調 升 估 計 ， 將 目 標 直 指 九 七 年 時 候 ， 九 龍 區 最 尖 端 豪 宅 項 目 帝 庭 園 呎 複 式 呎 價 逾 二 萬 元 的 目 標 。

最 近 九 龍 海 景 名 廈 創 下 天 價 ， 位 於 紅 磡 的 海 名 軒 複 式 呎 價 直 指 萬 八 元 水 平 ， 在 在 反 映 新 廈 的 優 勢 ， 配 合 科 技 及 配 套 ， 升 值 力 較 傳 統 物 業 優 越 ， 九 龍 站 名 廈 群 便 彰 顯 這 等 優 勢 ， 反 之 ， 九 龍 傳 統 的 年 長 物 業 則 沒 有 這 優 越 地 位 ， 物 業 升 值 前 景 亦 因 買 家 覺 得 過 時 而 遜 色 。

從 九 龍 站 首 項 物 業 漾 日 居 推 售 以 來 ， 筆 者 一 直 看 高 這 帶 千 億 住 宅 群 的 發 展 潛 力 ， 目 前 這 接 壤 世 界 的 平 台 建 設 了 近 六 成 ， 未 來 尚 有 逾 百 層 高 的 摩 天 商 廈 ， 以 及 引 入 代 表 本 港 文 化 的 大 型 建 設 展 開 ， 相 信 這 帶 住 宅 的 租 值 大 受 帶 動 ， 住 宅 價 值 更 看 高 一 籌 。

備 註 ： 筆 者 引 述 二 月 初 文 章 《 九 龍 豪 宅 今 年 呎 價 勇 闖 萬 五 》 供 讀 者 重 溫 ： — — 樓 市 在 去 年 底 至 今 展 開 的 升 浪 ， 在 中 國 支 持 本 港 經 濟 下 成 為 基 穩 的 磐 石 ， 在 銀 行 富 戶 的 豐 厚 財 富 搬 倉 至 樓 市 收 息 行 動 下 ， 九 龍 豪 宅 價 將 揚 起 升 浪 ， 今 年 市 場 矚 目 的 海 景 豪 宅 名 廈 ， 將 勇 闖 萬 五 元 呎 價 的 高 位 。