新財案中庸 樓宇更矜貴

由 財 政 司 司 長 唐 英 年 公 佈 的 首 份 在 任 財 政 預 算 案 ， 對 房 地 產 市 場 抱 持 的 不 干 預 態 度 ， 實 為 市 場 人 士 容 易 接 受 之 作 ， 現 樓 市 穩 定 及 健 康 復 甦 中 ， 筆 者 同 意 政 府 政 策 在 地 產 市 場 毋 須 再 太 多 著 墨 。 唐 司 長 放 棄 政 府 大 有 為 的 目 標 ， 納 入 不 干 預 的 方 向 ， 對 業 主 或 準 置 業 人 士 來 說 ， 帶 來 積 極 面 的 影 響 。

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近 期 樓 市 狀 態 穩 健 ， 在 整 體 物 業 吸 納 量 持 續 上 升 下 ， 發 展 商 旗 下 待 售 的 物 業 存 量 顯 著 減 少 ， 促 成 推 售 樓 盤 訂 價 節 節 向 上 。 但 同 一 時 間 ， 製 造 樓 宇 的 原 材 料 (即 土 地 )， 政 府 一 直 擔 綱 主 要 供 應 商 角 色 ， 近 月 在 接 納 補 地 價 或 申 請 表 投 地 價 水 平 要 求 提 高 ， 令 致 地 產 商 在 填 補 土 地 發 展 時 ， 遇 上 成 本 上 漲 壓 力 很 大 ， 在 水 漲 船 高 時 候 ， 新 盤 貴 賣 貨 尾 ， 可 理 解 為 補 償 未 來 買 地 價 時 成 本 調 升 的 因 素 。

在 地 價 趨 升 下 ， 總 括 來 看 ， 目 前 地 產 市 場 的 主 要 零 售 產 品 ， 即 住 宅 單 位 將 更 加 矜 貴 。 不 過 ， 新 盤 訂 價 上 漲 ， 令 近 期 市 場 購 買 力 有 轉 向 二 手 市 場 跡 象 ， 前 線 消 息 匯 報 ， 一 些 同 等 有 一 、 二 手 樓 供 應 的 新 屋 苑 ， 二 手 物 業 成 交 活 躍 度 較 高 ， 筆 者 相 信 ， 在 財 案 的 中 性 消 息 出 籠 ， 以 及 被 廣 大 市 民 逐 漸 消 化 後 ， 二 手 樓 市 可 見 百 尺 竿 頭 ， 更 進 一 步 。

資 料 來 自 中 原 豪 宅 STATELYHOME