捕捉豐裕資金客買賣心態

最 近 投 資 者 入 市 活 動 情 況 ， 成 為 市 場 討 論 現 象 。 筆 者 認 識 一 位 投 資 客 ， 早 前 持 貨 值 近 二 億 多 ， 這 名 市 場 觸 角 敏 銳 的 客 戶 ， 近 期 累 計 售 出 物 業 組 合 中 半 數 項 目 ， 這 近 億 元 物 業 出 貨 價 升 值 了 近 二 成 ， 以 投 入 淨 金 額 與 獲 利 率 比 較 ， 資 金 回 報 近 六 成 六 ， 實 為 市 場 最 佳 表 現 之 列 。

這 位 坐 擁 豐 裕 資 本 的 投 資 客 ， 已 作 出 物 業 組 合 調 整 ， 在 售 出 物 業 組 合 中 逾 億 資 產 套 現 後 ， 連 同 盈 利 準 備 再 作 新 目 標 投 資 ， 由 早 前 的 中 小 物 業 佔 主 的 組 合 ， 換 入 近 期 市 面 上 熱 門 新 盤 ， 並 鎖 定 了 農 圃 道 十 八 號 及 宇 晴 軒 二 期 等 優 質 物 業 。  

(每 周 活 動 誌 ： 最 近 筆 者 安 排 一 批 國 內 新 盤 售 樓 團 隊 ， 並 贈 送 紀 念 品 予 發 展 商 。 )

投 資 客 買 賣 心 理 質 素 確 實 比 一 般 買 家 勝 一 籌 ， 在 決 定 買 賣 時 候 ， 「 信 心 」 頓 成 為 投 入 資 金 的 關 鍵 ， 這 班 精 明 的 市 場 參 與 者 ， 較 普 通 買 家 果 斷 ， 入 市 時 機 拿 揑 得 準 繩 ， 反 觀 一 般 普 通 市 民 的 投 資 心 態 ， 則 沒 有 前 述 投 資 者 對 市 場 的 高 度 認 識 情 度 ， 且 投 資 心 態 在 信 心 方 面 便 有 所 不 足 。

一 般 而 言 ， 由 於 投 放 買 賣 物 業 市 場 ， 初 步 投 入 資 本 只 佔 樓 價 成 本 一 至 三 成 ， 故 買 賣 利 潤 相 對 投 入 資 本 槓 桿 比 例 很 大 ， 只 要 對 未 來 資 產 增 值 看 俏 ， 有 信 心 入 市 成 買 賣 重 要 點 ， 筆 者 其 實 問 了 這 位 最 近 出 貨 逾 億 元 的 投 資 客 看 法 ， 對 方 相 信 今 年 內 樓 價 尚 有 最 少 一 成 升 幅 ， 所 以 入 市 取 態 十 分 進 取 。