新盤銷售熾熱 無需萬人塲面

多 個 熱 銷 的 新 推 出 住 宅 項 目 ， 筆 者 綜 合 其 多 個 銷 售 現 象 所 見 的 共 通 點 ， 乃 售 樓 處 和 示 範 單 位 現 場 不 見 得 人 山 人 海 ， 或 萬 人 空 巷 的 買 賣 格 局 ； 但 各 個 新 盤 的 銷 售 成 績 十 分 突 出 ， 當 中 便 包 括 市 場 目 前 最 聚 焦 的 貝 沙 灣 南 岸 ， 物 業 毋 須 甚 麼 大 型 造 勢 會 亦 十 分 旺 財 。

與 過 往 樓 盤 營 造 氣 氛 不 同 ， 近 期 多 個 銷 售 報 捷 的 項 目 ， 有 嘉 珀 山 、 郝 德 傑 山 、 Sky Garden及 窩 打 老 道 8號 等 ， 眾 物 業 推 出 時 候 均 未 如 以 往 要 萬 人 空 巷 的 場 面 ， 反 而 穩 固 取 得 突 出 的 銷 售 成 績 。

筆 者 相 信 ， 這 番 新 盤 在 沒 有 人 山 人 海 場 面 下 ， 銷 情 大 為 造 好 ， 多 少 反 映 入 市 乃 洞 悉 市 場 先 機 的 客 戶 ， 故 買 賣 決 定 時 十 分 敏 捷 及 果 斷 ， 一 向 注 意 地 產 市 場 走 勢 的 人 士 。 由 於 多 項 銷 售 熱 熾 的 新 盤 欠 缺 大 型 銷 售 場 面 ， 令 外 間 的 一 般 準 買 家 少 了 有 關 買 賣 訊 息 ， 市 場 感 染 力 亦 不 達 到 大 眾 市 場 層 面 。

另 一 方 面 ， 未 來 二 手 市 場 會 十 分 蓬 勃 ， 且 入 市 交 易 會 集 中 以 地 區 化 為 主 ， 意 謂 二 手 市 場 會 由 各 熟 悉 本 區 的 客 戶 追 捧 ， 這 批 各 自 熟 悉 不 同 區 份 的 不 同 區 份 置 業 人 士 ， 魚 貫 進 入 市 場 ， 將 對 深 化 二 手 市 場 的 成 交 基 礎 有 主 導 作 用 。

資 料 來 自 中 原 地 產 研 究 部