用家入市疑慮拖慢大市

樓市有放慢跡象，究其市場要因，是準買家入市的考慮要求更周詳，睇樓至決定買賣的階段，所花時間較以往長。筆者估計，這悶局將由下月市場的賣地指標出台後戮破，屆時樓市會更活躍。

一些投資客高調賣樓，往往宣稱要賺上可觀利潤，致令用家有點不甘心被剝削的感覺，寧向二手市場的用家業主接貨，很多時候，準買家現在多費上最少兩個周末及周日作睇樓，在置業決定亦較前為遲緩。

其實，最近傳媒引述一些社會輿論，指稱地產市場炒風熾熱，令到一些準買家入市猶豫，目前正待地產商取態指標，包括下月賣地競投情況，以及在開售新盤所訂策略，亦為大眾物業市場的重大指標。

五月份賣地成績將成用家入市指標，準買家將視地產商投地氣氛，成為馬首是瞻方式跟進置業。發展商近期在一手盤買賣的訂價及優惠安排，亦是準買家的倚賴觀察市場重要標準之一。

(每周活動誌：筆者在西貢黃石碼頭的魚排所產魚穫花尾躉。)

★ 資料來自差餉物業估價署04年物業報告 (04及05年為預測數字)