樓市基礎由上車客築成

上 車 客 為 樓 市 中 流 砥 柱 ， 將 軍 澳 怡 心 園 熱 銷 ， 加 上 將 軍 澳 廣 場 調 低 售 價 ， 單 單 剛 過 去 的 周 六 日 將 軍 澳 區 新 盤 銷 售 逾 三 百 伙 ， 筆 者 可 以 歸 納 為 「 上 車 客 永 遠 是 樓 市 支 持 基 礎 」 的 說 法 。

反 而 近 期 投 資 市 場 波 動 ， 豪 宅 盤 的 睇 樓 氣 氛 尚 能 維 持 ， 但 交 易 情 況 則 顯 得 審 慎 ， 由 於 中 線 有 加 息 陰 霾 所 籠 罩 ， 但 筆 者 相 信 加 息 幅 度 輕 微 ， 故 短 期 賣 地 產 生 結 果 後 ， 對 後 市 有 一 定 指 導 作 用 。

怡 心 園 銷 情 熱 絡 ， 足 反 映 擁 有 良 好 交 通 網 的 二 房 單 位 ， 一 貫 有 充 裕 購 買 力 支 持 ， 該 項 目 的 兩 房 單 位 ， 售 價 介 於 百 六 至 一 百 八 十 五 萬 元 水 平 。 至 於 該 項 的 三 房 單 位 ， 入 門 價 亦 不 高 ， 售 價 約 百 七 萬 多 起 ， 價 格 分 佈 在 二 百 至 二 百 三 十 萬 元 左 右 。

貴 價 住 宅 物 業 的 交 投 則 較 審 慎 ， 雖 然 豪 宅 新 盤 的 睇 樓 量 仍 能 維 持 ， 但 投 資 客 入 市 趨 觀 望 ， 成 交 步 伐 減 慢 ， 要 待 賣 地 結 果 明 朗 ， 投 資 買 賣 意 慾 回 升 後 ， 樓 宇 交 投 才 望 有 突 破 。

每 周 活 動 誌 ； 筆 者 在 促 銷 宇 晴 軒 中 獲 長 實 送 出 執 行 董 事 趙 國 雄 先 生 的 宮 廷 式 油 畫 嘉 獎 。

資 料 來 自 土 地 註 冊 處