樓價回順租金回報穩升

樓 市 變 化 一 貫 為 市 民 熱 心 討 論 對 象 ， 筆 者 最 近 出 席 一 項 理 財 及 物 業 投 資 講 座 ， 遇 上 不 少 觀 眾 踴 躍 參 與 有 關 地 產 市 場 提 問 ， 部 份 更 深 入 問 到 物 業 投 資 要 注 重 的 各 項 細 節 ， 足 見 地 產 投 資 環 節 ， 還 是 普 羅 市 民 關 心 的 貼 身 問 題 。

本 港 住 宅 投 資 市 場 自 去 年 底 價 格 漲 升 後 ， 租 金 回 報 率 相 對 下 滑 ， 但 最 近 市 場 成 交 放 緩 ， 成 為 中 長 線 投 資 物 業 市 場 的 吸 納 良 機 ， 一 些 交 通 方 便 及 知 名 項 目 將 成 投 資 焦 點 。 樓 市 略 回 順 下 ， 現 吸 納 個 別 優 質 收 租 項 目 時 機 ， 投 資 回 報 率 因 應 物 業 造 價 若 下 調 半 成 至 一 成 的 話 ， 租 金 回 報 有 望 上 升 50點 子 左 右 (即 半 厘 水 平 )。 未 來 雖 然 面 對 加 息 壓 力 ， 但 租 賃 市 道 走 勢 平 穩 向 好 ， 料 可 抵 銷 面 臨 加 息 影 響 。

事 實 上 ， 逾 千 呎 的 住 宅 單 位 ， 過 往 買 賣 價 遠 比 租 賃 價 格 升 幅 為 高 ， 按 政 府 的 香 港 物 業 報 告 (每 月 補 編 )的 最 新 數 據 所 見 ， 今 年 首 季 內 逾 千 呎 的 單 位 租 金 升 幅 只 及 一 個 百 分 點 ， 同 期 售 價 則 漲 升 近 一 成 一 ， 反 映 近 期 租 價 走 勢 相 當 平 穩 ， 相 信 後 市 需 求 充 裕 下 將 租 金 會 持 續 往 上 調 。

逾 千 呎 單 位 落 成 量 持 續 下 跌 ， 增 加 物 業 保 值 能 力 ， 按 差 餉 物 業 估 價 署 最 新 數 據 ， 逾 千 呎 住 宅 單 位 今 年 落 成 量 為 2700伙 ， 明 年 下 滑 至 1000伙 水 平 。 至 於 目 前 全 港 私 人 住 宅 總 存 量 (不 計 各 機 構 宿 舍 及 村 屋 等 )共 有 1,007,975伙 ， 過 千 呎 單 位 只 有 72967伙 ， 佔 整 體 存 量 約 為 七 個 百 份 點 ， 供 應 緊 絀 可 見 一 斑 。

(每 周 活 動 誌 ： 近 日 出 席 地 產 及 投 資 公 開 講 座 ， 接 獲 不 少 市 民 查 詢 樓 市 問 題 。 )

資 料 來 自 中 原 地 產 研 究 部