承繼物業變數多 稅務按揭要搞清楚

物業是不少人一生最重要的資產，部分親人離世後，會給仔女或指定承繼人留下物業作禮物。作為承繼人要留意處理程序及承繼後帶來的影響，切勿掉以輕心。

若某物業業權屬個人全權擁有，在遺產執行上較簡單。至於多於一個業權持有人，則要視乎業權的形式，若屬於分權共有(Tenancy in common)，則承繼人可按業權比例獲取死者生前持有的相關部分。如業權為聯權共有(Joint Tenancy)俗稱「長命契」，則死者持有的業權分額將自動轉移至其他在生的聯權共有人，並不需要作遺產形式分配。

無論是個人全權擁有抑或是分權共有物業，只要物業持有人已預備遺囑，遺產承辦人便可按照死者意願將物業作分配。倘沒有遺囑，則會根據香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》分配遺產，即將物業按死者配偶、子女、父母等親人的關係按比例分配，當中以配偶所得比例最多。由於香港沒有遺產稅，從遺產方式所得的業權，將可豁免繳付印花稅。

承繼物業將失去首置身份

不過，值得留意的是，在完成遺產承繼手續後，物業的相關承繼人將變成有物業在手，無論業權比重多寡，他日若計劃再自行置業時，便沒有了首置身份，需要支付15%的雙倍印花稅(DSD)。

另一方面，在完成整個物業承繼及轉名過程前，銀行是不會受理按揭事宜，直至承繼人正式轉名取得業權後。此外，如物業仍未清還全部按揭，除非遺囑指明死者有其他遺產可用作按揭還款之用，否則承繼人將要承擔按揭債務，並需如期供款或全數還款給銀行。

當然，在某些情況下，承繼人未必想持有物業，更遑論為物業作按揭供款，這時候承繼人可考慮當轉名續完成後出售物業套現，而有關出售行動將可獲豁免繳交額外印花稅(SSD)。