年長客買樓收租心態

政 府 剛 落 實 撤 銷 租 管 條 例 ， 令 市 場 掀 起 投 資 物 業 討 論 話 題 。 筆 者 於 周 日 在 旺 角 新 推 的 知 名 項 目 長 旺 雅 苑 ， 適 逢 一 名 區 內 年 長 收 租 客 參 觀 樓 盤 (見 附 圖 )， 遂 與 其 談 論 有 關 收 租 動 向 及 策 略 ， 這 位 年 紀 近 六 十 歲 的 長 者 睇 樓 客 ， 告 訴 筆 者 買 樓 最 看 重 位 置 ， 收 租 物 業 最 好 乃 可 租 可 自 用 的 功 能 兼 備 。

租 管 條 撤 銷 後 ， 即 時 有 發 展 商 提 供 物 業 租 金 保 証 作 招 徠 ， 藉 此 吸 納 一 批 市 場 上 的 收 租 客 戶 。 至 於 筆 者 剛 談 及 的 年 長 收 租 客 ， 目 前 雖 未 屆 退 休 ， 但 由 於 年 紀 已 長 ， 在 購 買 收 租 單 位 申 請 按 揭 時 遇 上 困 難 ， 於 是 選 擇 以 子 女 名 義 供 樓 收 租 ， 但 供 款 則 由 自 己 來 負 擔 。 他 說 ： 「 未 來 物 業 若 收 回 ， 則 送 給 子 女 吧 ！ 」

該 名 在 長 旺 雅 苑 參 觀 準 備 入 市 的 長 者 ， 在 旺 角 區 近 花 園 街 一 帶 ， 早 擁 有 物 業 收 租 ， 自 己 亦 住 有 這 區 ， 他 不 諱 言 ， 買 樓 收 租 要 看 位 置 ， 自 己 則 要 選 擇 市 區 樓 ， 除 此 之 外 ， 會 挑 選 環 境 因 素 、 方 便 設 施 ， 這 包 括 衣 食 住 行 四 大 生 活 要 素 ； 最 後 乃 要 看 看 物 業 售 價 若 干 了 。

其 實 ， 面 對 加 息 周 期 展 開 ， 不 少 人 士 開 始 調 整 旗 下 投 資 組 合 ， 政 府 乘 時 撤 銷 租 管 ， 令 業 主 調 整 收 租 策 略 顯 得 較 靈 活 ， 部 份 準 買 家 對 單 幢 樓 置 業 信 心 增 加 ， 尤 其 可 租 可 用 更 受 歡 迎 ， 目 前 物 業 數 租 回 報 四 厘 以 上 ， 以 現 時 歷 史 低 位 樓 價 大 可 追 越 未 來 通 脹 率 ， 加 息 對 樓 市 投 資 整 體 而 言 影 響 極 微 。