租務市況結構起革命

市 場 熱 門 話 題 ， 以 撤 銷 租 管 佔 較 大 的 篇 幅 ， 雖 然 大 市 未 即 時 受 這 新 項 措 施 刺 激 太 大 ， 但 站 在 市 場 最 前 瞻 性 的 「 問 盤 」 市 場 ， 已 起 了 一 陣 陣 漣 漪 ， 市 場 上 一 批 業 主 正 積 極 查 詢 租 務 市 場 變 化 ， 同 一 時 間 一 批 行 將 租 約 期 滿 的 租 客 正 有 意 轉 投 置 業 市 場 ， 故 這 批 現 租 客 查 詢 買 賣 市 況 增 多 。

筆 者 綜 合 前 線 同 事 匯 報 所 得 悉 ， 目 前 業 主 向 代 理 詢 問 租 務 市 況 的 個 案 增 加 ， 另 一 邊 廂 ， 租 客 向 代 理 查 詢 買 賣 盤 的 意 慾 提 升 ， 反 映 在 條 例 下 ， 租 客 亦 開 始 為 續 租 情 況 擔 心 ， 四 出 打 探 租 轉 買 的 可 能 性 ， 這 一 陣 子 市 道 脈 絡 可 感 覺 ， 本 港 租 務 市 場 結 構 已 呈 現 新 一 場 革 命 。

有 感 政 策 改 變 ， 租 客 在 續 租 前 已 為 未 來 住 屋 作 預 先 打 算 ， 積 極 向 外 查 詢 買 賣 市 況 消 息 ， 其 中 以 中 小 樓 宇 最 感 興 趣 ， 打 探 目 標 物 業 地 區 以 將 軍 澳 、 黃 埔 及 麗 港 城 佔 主 要 ， 這 現 象 主 要 反 映 在 中 小 住 宅 市 況 較 顯 著 ， 反 而 涉 及 租 金 及 銀 碼 較 大 的 豪 宅 市 道 效 果 未 著 。

業 主 擁 有 空 置 單 位 改 作 收 租 的 話 ， 在 新 措 施 下 未 來 約 滿 收 樓 較 前 靈 活 ， 故 對 放 盤 出 租 市 場 顯 得 有 大 興 趣 ， 業 主 詢 問 租 賃 市 場 案 例 增 加 ， 料 新 流 入 租 賃 市 場 盤 源 會 增 多 。

執 筆 之 日 ， 港 島 嘉 亨 灣 的 市 場 軟 銷 活 動 啟 動 ， 這 項 海 景 大 盤 勢 將 成 為 大 市 焦 點 所 在 ， 其 實 ， 眾 發 展 商 亦 開 始 了 樓 盤 促 銷 新 策 略 ， 最 近 將 軍 澳 廣 場 調 整 賣 樓 優 惠 ， 吸 引 大 批 睇 樓 客 ， 不 單 止 一 手 盤 造 好 ， 連 帶 二 手 樓 市 亦 因 睇 樓 活 躍 而 刺 激 起 來 。

★ 資 料 來 自 中 原 地 產