九成半按保扯升二手購買力

二 手 住 宅 樓 市 表 現 長 時 間 落 後 於 大 市 後 ， 將 會 由 新 鮮 出 爐 的 九 成 半 按 揭 保 險 計 劃 掀 動 ， 筆 者 作 一 項 預 測 ， 相 信 今 年 底 前 二 手 樓 宇 交 易 量 ， 會 在 新 按 揭 政 策 生 效 後 ， 增 加 一 成 半 至 三 成 之 間 ， 換 個 角 度 看 ， 過 往 因 財 務 安 排 不 均 等 形 成 之 一 、 二 手 市 場 購 買 力 差 距 收 窄 。

二 手 樓 市 於 下 半 年 會 比 上 半 年 造 好 ， 在 按 揭 政 策 支 持 下 ， 小 業 主 售 樓 較 具 彈 性 ， 不 似 發 展 商 因 持 有 單 位 數 量 大 ， 需 要 配 合 整 體 售 樓 策 略 全 盤 考 慮 ， 在 新 推 按 保 推 出 下 ， 加 上 小 業 主 售 樓 靈 活 性 高 ， 將 形 成 新 盤 及 二 手 樓 競 爭 較 均 衡 局 面 。

另 一 方 面 ， 現 市 況 所 見 ， 豪 宅 市 場 供 應 緊 絀 局 面 接 近 眉 睫 ， 尤 以 九 龍 區 為 甚 ， 逐 反 映 在 豪 宅 現 樓 貨 尾 市 場 ， 看 好 後 市 之 發 展 商 賣 樓 只 求 在 「 均 速 」 價 狀 態 便 可 ， 尤 以 九 龍 區 豪 宅 項 目 惜 貨 情 況 最 甚 ， 未 來 數 年 供 應 緊 絀 ， 新 盤 寥 寥 可 數 ， 僅 見 位 於 九 龍 站 的 凱 旋 門 最 為 市 場 關 注 。

由 於 九 龍 區 一 手 豪 宅 供 應 缺 乏 ， 二 手 物 業 交 易 市 場 顯 然 活 躍 趨 升 ， 然 而 ， 發 展 商 持 有 的 優 質 新 盤 存 貨 ， 亦 採 取 「 持 有 」 為 主 ， 不 會 貿 然 調 校 賣 樓 策 略 。 未 來 二 至 三 年 九 龍 豪 宅 新 供 應 銳 降 ， 發 展 商 對 優 質 樓 盤 傾 向 「 持 有 」 策 略 ， 最 易 見 為 尚 有 一 成 貨 尾 的 豪 宅 項 目 ， 只 要 求 保 持 一 定 交 易 量 便 可 ， 過 往 的 傾 銷 意 向 已 不 復 見 。

圖 片 說 明 ： 筆 者 到 全 港 焦 點 盤 嘉 亨 灣 了 解 買 家 入 市 意 慾 。