九成半按保助投資散戶入市

在 推 出 九 成 半 按 保 計 劃 下 ， 令 住 宅 市 場 注 入 新 動 力 ， 筆 者 日 前 走 訪 各 區 新 盤 前 線 搜 羅 市 場 資 訊 ， 發 覺 這 項 措 施 對 樓 市 有 即 時 正 面 刺 激 ， 在 近 日 將 軍 澳 最 熱 銷 新 盤 蔚 藍 灣 畔 ， 與 在 售 樓 現 場 一 位 買 樓 收 租 客 鄺 太 太 (見 圖 )傾 談 ， 對 方 坦 言 是 因 應 這 項 減 輕 入 市 資 金 需 求 的 措 施 推 出 ， 而 選 擇 入 市 買 樓 收 租 ， 且 不 諱 言 這 新 盤 的 一 站 式 九 成 半 按 揭 ， 可 享 受 優 惠 利 率 減 二 厘 許 的 按 揭 優 惠 ， 誘 發 其 投 資 買 樓 收 租 意 慾 。

於 蔚 藍 灣 畔 置 業 者 的 鄺 太 太 談 話 中 ， 知 悉 其 入 市 動 機 ， 乃 早 前 沽 出 了 本 身 在 將 軍 澳 的 投 資 物 業 ， 且 錄 得 轉 手 利 潤 ， 因 此 再 在 同 區 物 色 樓 盤 ， 加 上 新 盤 提 供 半 成 低 首 期 入 市 方 式 ， 故 買 入 這 項 中 小 型 單 位 收 租 。 新 按 保 計 劃 對 將 軍 澳 及 九 龍 東 等 區 份 彰 顯 作 用 ， 令 這 些 傳 統 較 多 的 租 客 區 份 ， 轉 租 為 買 之 購 買 力 遞 升 。 估 計 各 區 成 交 量 會 受 惠 上 升 ， 但 由 於 今 年 中 樓 價 累 積 升 幅 了 不 少 ， 故 短 期 內 樓 價 再 大 升 之 機 會 不 大 。

執 筆 時 ， 嘉 亨 灣 正 熱 賣 中 ， 造 價 每 呎 更 達 九 千 多 元 水 平 ， 成 為 市 場 最 可 靠 指 標 ， 亦 反 映 港 島 樓 盤 供 應 緊 絀 現 象 ， 現 市 場 逐 期 待 有 更 多 樓 盤 推 出 ， 進 一 步 推 高 買 賣 氣 氛 至 沸 點 。

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