二手樓追落後概念淡化

經 過 二 手 市 場 追 落 後 概 念 後 ， 隨 著 「 低 水 」 物 業 價 升 值 補 回 原 來 低 位 後 ， 大 市 追 買 二 手 樓 已 步 入 消 化 期 ， 筆 者 早 前 強 調 的 東 、 西 九 龍 兩 大 區 呈 低 水 之 屋 苑 價 ， 其 滯 後 價 格 至 今 明 顯 上 升 了 一 截 。 近 日 市 場 焦 點 為 將 軍 澳 豪 庭 及 凱 旋 門 ， 兩 盤 銷 售 潮 正 帶 動 鄰 區 樓 市 邁 進 另 一 高 峰 。

由 新 地 推 出 的 將 軍 澳 豪 庭 ， 首 推 物 業 迅 速 售 清 ， 錄 得 過 百 賣 出 單 位 平 均 呎 價 過 四 千 五 百 元 ， 製 造 區 內 外 樓 價 上 升 空 間 。 同 區 等 待 入 伙 之 蔚 藍 灣 畔 市 場 亦 造 好 ， 一 、 二 手 物 業 銷 售 熱 潮 方 興 未 艾 ， 將 軍 澳 豪 庭 首 輪 買 家 中 不 乏 投 資 客 ， 反 映 市 場 對 該 盤 後 市 抱 很 大 信 心 ， 同 一 時 間 亦 錄 得 年 輕 客 魚 貫 入 市 。

在 傳 出 九 龍 站 凱 旋 門 將 以 逾 二 萬 六 千 多 元 呎 價 出 售 單 位 後 ， 其 市 場 新 高 價 正 向 外 輻 射 ， 本 公 司 代 理 的 農 圃 道 十 八 號 ， 一 項 優 質 單 位 以 近 八 千 二 百 元 呎 價 易 手 ， 成 為 市 場 最 新 指 標 ， 這 項 高 價 單 位 亦 是 明 顯 受 凱 旋 門 效 應 帶 動 。 筆 者 相 信 ， 新 一 浪 高 價 是 由 追 求 優 質 產 品 熱 衷 者 需 求 推 動 ， 證 明 高 質 素 物 業 正 引 領 市 道 前 進 。