新盤再度成大市火車頭

踏 入 四 月 ， 新 盤 市 場 將 有 一 番 熱 鬧 。 筆 者 一 連 多 星 期 擔 任 新 城 電 台 地 產 街 客 席 主 持 ， 首 周 與 嘉 賓 市 建 局 執 行 董 事 林 筱 魯 談 談 最 近 發 展 動 向 ， 主 題 環 繞 該 局 準 備 斥 億 元 ， 翻 新 灣 仔 茂 蘿 街 ， 令 一 批 近 八 旬 唐 樓 重 新 締 造 為 文 化 產 業 經 營 之 新 穎 空 間 。

筆 者 關 心 這 項 創 意 市 區 重 建 項 目 ， 未 來 會 否 因 應 潮 流 改 變 影 響 ， 林 先 生 坦 言 ， 這 項 安 排 會 與 時 並 進 ， 按 經 營 表 現 檢 討 。 市 建 局 擔 綱 改 善 舊 區 傳 統 角 色 ， 今 次 灣 仔 項 目 注 入 文 化 產 業 元 素 ， 更 宣 稱 保 留 富 有 特 色 的 樓 牆 ， 建 立 仿 照 澳 門 大 三 巴 的 牌 樓 及 庭 園 設 計 供 市 民 休 憩 用 途 ， 這 項 發 展 概 念 令 市 建 局 彰 顯 多 一 重 社 會 功 能 ， 擺 脫 給 人 只 是 收 樓 起 樓 的 單 一 角 色 。

至 於 最 新 樓 市 表 現 ， 筆 者 在 上 期 已 提 出 ， 新 盤 市 場 行 將 領 回 主 導 角 色 ， 且 會 令 樓 價 顯 著 提 升 。 市 場 聚 焦 的 九 龍 站 凱 旋 門 ， 市 場 認 購 氣 氛 熱 烈 ， 且 二 手 市 場 豪 宅 價 低 近 三 成 ， 在 銷 情 帶 動 ， 推 動 大 市 漲 升 速 度 加 快 。 將 軍 澳 之 君 傲 灣 將 於 短 期 推 售 ， 市 場 訂 價 料 高 於 二 手 水 平 。 總 的 而 言 ， 未 來 一 手 盤 售 價 將 引 導 二 手 市 場 ， 成 為 新 一 輪 樓 價 漲 升 的 火 車 頭 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 獲 邀 成 新 城 地 產 街 節 目 客 席 主 持 ， 與 林 潔 瑩 合 作 訪 問 市 建 局 林 筱 魯 先 生 )