樓價工資升抵消利息調整

本 港 息 口 進 入 上 升 周 期 ， 大 眾 關 注 銀 行 存 貸 利 率 變 化 這 項 民 生 因 素 。 在 新 城 電 台 一 連 數 週 擔 任 客 席 主 持 人 ， 剛 與 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 先 生 及 理 大 建 築 及 房 地 產 學 系 副 教 授 許 智 文 先 生 ， 討 論 有 關 「 加 息 周 期 下 樓 市 影 響 」 熱 門 題 目 ， 綜 合 參 與 者 意 見 認 為 ， 短 期 利 率 上 調 構 成 置 業 心 理 影 響 ， 但 工 資 及 樓 價 均 向 上 升 ， 息 口 因 素 實 質 影 響 不 大 ； 加 上 下 半 年 熱 錢 投 機 人 民 幣 升 值 持 續 ， 資 金 充 裕 下 港 息 會 開 始 企 穩 。

長 實 趙 國 雄 坦 言 ， 加 息 影 響 心 理 因 素 而 己 ， 對 發 展 商 售 樓 來 說 構 成 影 響 相 對 很 低 ， 由 於 新 盤 財 務 安 排 彈 性 很 大 ， 可 提 供 定 息 或 免 供 等 優 惠 ， 反 而 二 手 樓 業 主 這 方 面 活 躍 彈 性 較 低 ， 在 加 息 環 境 下 難 與 一 手 樓 作 競 爭 。 他 又 謂 ， 市 民 置 業 其 實 看 重 信 心 這 因 素 ， 看 好 經 濟 情 勢 下 ， 節 衣 縮 食 也 願 負 擔 供 樓 。

息 口 走 勢 而 言 ， 趙 先 生 認 為 ， 看 好 下 半 年 市 場 表 現 ， 息 口 較 為 寬 鬆 ， 主 要 大 中 華 區 仍 吸 大 筆 熱 錢 等 待 人 民 幣 升 值 ， 資 金 充 裕 令 息 口 環 境 趨 穩 ； 同 時 ， 在 多 項 樓 盤 陸 續 推 售 ， 令 市 場 推 向 熱 鬧 ， 買 家 入 市 加 速 。 理 大 副 教 授 許 智 文 表 示 ， 加 息 因 素 乃 心 理 方 面 大 些 ， 以 加 息 半 厘 來 說 ， 200萬 樓 七 成 按 揭 ， 每 月 只 多 供 三 百 多 元 ， 只 要 工 資 保 持 增 長 ， 置 業 仍 屬 於 承 受 能 力 內 ， 況 且 目 前 利 率 仍 在 較 低 的 水 平 。

筆 者 在 這 作 補 充 ， 從 買 樓 者 角 度 而 言 ， 作 置 業 決 定 是 主 觀 因 素 大 於 客 觀 環 境 ， 以 零 三 年 樓 市 谷 底 而 言 ， 普 遍 以 年 青 人 入 市 佔 多 ， 且 不 少 用 高 按 揭 成 數 入 市 ， 目 前 享 有 高 增 值 利 潤 ， 反 映 利 率 環 境 只 是 次 要 ， 入 市 置 業 要 趁 目 前 低 價 環 境 入 市 。