鎖定息口投資意慾大增

息 口 變 化 影 響 樓 市 因 素 淡 化 ， 在 新 盤 市 況 而 言 ， 雖 然 銷 售 量 受 短 期 因 素 影 響 交 投 減 少 ， 但 發 展 商 看 好 後 市 下 ， 物 業 售 價 仍 保 持 優 勢 ， 充 其 量 只 提 供 一 些 利 息 優 惠 ， 反 而 製 造 了 置 業 機 會 。 觀 乎 過 去 周 六 、 日 暢 銷 的 窩 打 老 道 八 號 ， 業 主 新 鴻 基 提 供 首 年 P減 五 點 二 厘 ， 鎖 定 買 家 所 需 息 口 支 出 預 算 ， 成 功 吸 納 一 批 市 區 收 租 客 ， 綜 合 大 市 投 資 者 動 向 ， 足 見 地 產 後 市 投 資 動 力 呈 強 。

由 於 銀 行 分 段 公 佈 息 口 變 化 ， 令 市 場 錯 覺 按 揭 市 場 變 化 很 急 很 大 ， 現 時 只 是 焦 點 凝 聚 在 銀 行 政 策 ， 但 實 際 上 ， 擁 有 資 金 者 仍 寧 願 將 金 錢 投 放 在 樓 市 多 於 存 於 銀 行 ， 窩 打 老 道 八 號 單 單 在 一 個 周 六 日 售 出 逾 三 十 伙 ， 該 盤 成 功 突 圍 促 銷 成 功 ， 有 賴 引 進 了 削 除 息 口 波 動 不 明 朗 因 素 ， 首 年 業 主 供 樓 利 息 為 P減 5.2厘 ， 其 後 為 P減 2.75厘 ， 這 項 目 擁 有 市 場 核 心 地 段 先 天 優 勢 ， 配 合 收 租 客 鍾 情 吸 納 的 三 、 四 百 萬 元 單 位 ， 該 盤 一 般 三 百 萬 元 單 位 收 租 可 達 萬 一 元 以 上 。

同 一 時 間 ， 位 於 港 島 新 盤 嘉 亨 灣 ， 一 連 錄 得 大 額 投 資 客 以 總 數 四 億 元 ， 購 入 三 十 二 伙 單 位 。 種 種 跡 象 顯 示 ， 樓 市 在 靜 了 三 周 後 ， 用 家 一 直 靜 候 樓 價 回 落 才 伺 機 入 市 ， 現 實 則 是 成 交 量 回 落 時 ， 一 手 盤 未 見 調 價 只 是 引 入 優 惠 ， 反 見 投 資 者 在 此 期 間 入 市 動 力 增 強 。

發 展 商 今 次 成 功 調 整 優 惠 ， 蓋 過 息 口 影 響 置 業 者 的 過 渡 期 心 理 ， 新 盤 訂 價 十 分 硬 淨 ， 分 踞 港 島 及 九 龍 之 名 門 及 Mount Beacon， 呎 價 平 均 在 萬 五 至 二 萬 元 水 平 ， 中 小 樓 宇 如 爵 悅 庭 及 窩 打 老 道 八 號 ， 呎 價 亦 企 在 五 、 六 千 元 水 平 ， 綜 合 投 資 客 及 發 展 商 看 後 市 十 分 樂 觀 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 與 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 先 生 在 窩 打 老 道 八 號 推 廣 會 上 合 攝 。 )