下半年九龍樓市領風騷

在 零 四 年 樓 市 大 幅 攀 升 後 ， 今 年 上 半 年 地 產 市 場 整 體 表 現 反 覆 。 第 二 季 市 況 受 息 口 調 升 因 素 影 響 ， 進 入 了 鞏 固 期 ， 今 季 市 場 則 在 旅 業 及 新 盤 帶 動 下 ， 市 道 靠 穩 向 升 。 估 計 在 第 四 季 時 候 ， 綜 合 市 場 最 多 利 好 因 素 集 結 下 ， 物 業 價 、 量 齊 升 之 牛 市 旺 勢 必 重 臨 。

筆 者 早 前 召 開 記 者 會 ， 總 覽 九 龍 區 市 場 上 半 年 變 化 ， 以 及 預 測 區 內 下 半 年 市 道 走 勢 。 總 結 上 半 年 概 略 市 況 ， 九 龍 區 上 半 年 由 豪 宅 盤 主 導 市 場 ， 凱 旋 門 迅 速 於 短 時 間 內 沽 清 1,000伙 ， 平 均 呎 價 逾 萬 元 ， 帶 動 九 龍 區 整 體 一 手 呎 價 穩 步 向 升 。

踏 入 2005年 下 半 年 ， 統 計 到 九 龍 區 將 有 多 個 大 型 新 盤 開 售 ， 包 括 由 長 實 發 展 的 都 會 馬 尺 、 新 鴻 基 地 產 發 展 的 嘉 雲 西 岸 、 恒 基 發 展 的 翔 龍 灣 、 信 和 發 展 的 One Silver Sea等 ； 至 於 豪 宅 新 盤 ， 將 有 信 和 發 展 的 Mount Beacon及 永 泰 亞 洲 的 溱 喬 ， 市 場 將 全 面 聚 焦 於 九 龍 區 新 盤 ， 相 信 可 進 一 步 帶 動 一 、 二 手 成 交 量 及 呎 價 再 上 揚 。

按 中 原 地 產 研 究 部 資 料 ， 今 年 上 半 年 九 龍 區 共 錄 得 3814宗 一 手 買 賣 登 記 ， 登 記 宗 數 較 2004年 下 半 年 的 3400宗 ， 輕 微 增 加 一 成 二 ， 但 比 較 04年 同 期 的 8420宗 ， 大 幅 倒 退 五 成 半 。 九 龍 區 今 年 新 盤 供 應 量 不 多 ， 但 一 手 登 記 金 額 卻 保 持 在 高 水 平 ， 涉 及 金 額 高 達 252.8億 元 ， 相 較 2004年 同 期 涉 及 金 額 291.3億 元 ， 相 距 只 有 一 成 三 。 這 主 要 是 今 年 大 部 份 九 龍 新 盤 由 豪 宅 級 物 業 主 宰 ， 加 上 不 少 發 展 商 新 盤 訂 價 進 取 ， 令 新 盤 市 成 交 金 額 錄 得 大 豐 收 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 與 中 原 九 龍 區 一 批 管 理 層 匯 報 區 內 市 場 發 展 及 前 瞻 。 )